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水电维修管理制度
在我们平凡的日常里，制度对人们来说越来越重要，制度一般指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则，也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。制度到底怎么拟定才合适呢？以下是小编收集整理的水电维修管理制度，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
水电维修管理制度 1
为了保障业主的正常生活，维护房屋的完好，延长其使用寿命，按照经济、合理、牢固、实用的原则，特定以下有关修理规定。
一、大修
a)屋面工程:
屋面修理必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期(特殊情况除外)。原则上必须彻底翻修，尘土及垃圾应予以清除，屋面渗漏应找出原因，针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。
b)结构与墙面工程
各种结构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏变形严重的应予以加固、修换。
墙面原则上不定大修年限，规定两年清洗一次;局部损坏，列为中修范围。
c)楼道内墙面修补、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷时，进行大面积的修补，墙面桧有下坠危险的应铲除，并重新粉刷。
d)上、下水管工程
上下水管20年更新一次，更换上、下水管时逐楼进行，必须缩短停用时间，要一次到位，不准返工。
e)电设备工程
进户电源线，3年更换一次;配电箱2年大修;高层母排，8年大修，更换或部分更换。
消防、生活水管、配电间等设备，除日常保养外，2年检修一次，视设备磨损程度逐个更新。
二、中修
a)中修指不到大修范围和程度，而小修不能解决的单项修理。其费用较高、工程量大周期较长的`均敖中修的修理范围。如:屋面局部漏水，个别楼层卫生间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水，墙面损坏，墙面渗水，上下管道局部堵塞。
b)在进行修理时，同样进行预、结算。
c)完工后，进行验收，并要有一定的审批手续。
d)小修
e)以服务这宗旨，解决业主和住户实际困难为目的，做到及时、保质、实用为原则。
三、小修范围:
a)私人住宅
1.电器方面:熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪干机等故障、损坏，协助向外联系修理。
2.给排水方面:各种龙头失灵故障，各种水闸渗油和损坏，上、下水道堵塞不畅，各种配件失灵和损坏，上水管漏，水表故障。
3.配套设备:热水器的保养和维修(整机报废，业主自行购置或代购更换);脱排油烟机保养维护(整机报废，业主自行购置或代购更换);煤气灶的保养和维护(整机报废，业主自行购置或代购更换);对讲电话、可视电话负责向外联系维修。
4.少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的更换，小面积的木质地板修理和更换，木制门窗和铝合金门窗的修理。负责向外联系，修配和更换及开启各种门锁。
5.其它服务
b)共用部位
消防设施修理、门窗、地砖的修理、电表箱、总水闸的修理，电子门修理等。
费用处理:在保修期内免费服务;过保修期后进行有偿修理，按标准收费。
水电维修管理制度 2
一、消防泵系统：
(一)水泵每月运行一次，每次以不少于二分钟为宜。
(二)水泵轴承每季加油一次(如无油杯的加黄油)；电动机轴承每半年加油一次。
(三)每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好，如有毛病应及时进行维修。
(四)供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态。
二、供水系统：
(一)水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸阀、开关等）。
(二)水泵轴承每季加油一次，电动机轴加油一次(没有油杯的加黄油)。
(三)每周检查闸阀、开关是否灵敏、密封，是否良好并及时处理好。
(四)水泵每月保养一次。
(五)水池每半年清洗一次，由工程部及管理处组织实施。
(六)每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。
(七)水泵运行完好的'质量指标：
1、连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一个放水阀、星型环完好。
2、仪表方面，要求电流表、压力表齐全准确。
3、出水阀门、逆水阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。
4、泵体各部分连接严密，不漏水。
5、油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。
6、轴承温度不得超过60～65℃，运动不得有异声和异常震动。
7、电机温升不得超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。
8、电流及欠压保护齐全。
9、接线齐全，供电良好，接地合格。
10.设备无油垢，无积尘，机房无积水、无杂物、工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。
11、有技术档案，供、排水图。
三、供电系统：
(一)检查变压器的油量位置是否适当。
(二)所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置等是否工作正常。
(三)运行中的开关、母线、接头等一切载流异体，有无跳火冒烟、烧焦、发热、变色等现象。
(四)变压器在运行中应监视：
1、电流、电压的测量读数。
2、声音是否正常。
3、油面温升有无超允许范围。
4、油面指示计的油色有无异变。
5、连接呼吸器的吸潮剂是否干燥或需要更换。
6、箱壳有无漏油现象。
7、金属外壳的地线是否合格。
(五)运行中的变压器绝缘油，每年应取油样送供电部门作一次简化试验。
(六)检查电缆坑有无积水，如有积水应及时清除。
(七)配电室应配备温度计，做好通风和降温工作，一般室内温度不能超过40度为宜。
(八)配电室每星期吸尘一次，保持室内清洁、干净。
(九)各开关要标明控制电范围，以利工作。每星期检查一次各主开关接触是否良好。
(十)每月检查电表一次，发现有问题的应及时处理。
(十一)公共照明及其它开关的维修更换。
(十二)湿式变压器运行完好，符合质量标准：
1、螺栓、吊环、密封垫齐全、完整、紧固。
2、油质合格，油量适当，油标完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。
3、通气孔不堵塞、有护圈、放油孔不漏油，有护铁。
4、接地线整齐、连接紧固、导电良好。
5、油箱各部不渗油、无严重变形，散热管不堵塞，温升不超过铭牌规定。
6、高压侧绝缘电阻不低于250兆，低压侧不低于35兆欧。
7、变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。
8、无积尘、无积水、无油污、无淋水，周围清洁，无杂物。
9、有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。
(十三)干式变压器运行完好质量标准:
1、螺丝、垫圈线咀齐全、完整、紧固、密封良好。
2、接线紧固、齐全、导电良好，合乎防爆要求绝缘电阻良好。
3、外壳接地良好。
4、外壳托架无严重变形无锈蚀。
5、壳内清洁无积水、壳外无积垢、无污泥。
6、有检查记录。
(十四)柴油机：
1、每月试运行柴油机二次，时间30分钟。
2、每月清刷加油一次。
3、每年进行保养一次。
4、每部柴油机一般应保持足够开机24个小时的用油。油箱应每年清理一次，以保持油质纯净。
5、经常检查充电机是否良好，保持蓄电池的充电，以备应急之用。
水电维修管理制度 3
为了确保学校的用水、用电、管网、管线、设备、设施等正常使用，规范水电维修与服务工作，特制定水电维修班值班制度：
一、值班时间：
晚上6:30至第二天早上8:00钟
二、值班人员：
水电班统一安排，每班次安排2人（配电房、678#变压值班房各一人）。
三、值班具体要求：
1、值班期间必须严格遵守劳动纪律，按时上下班，不得迟到、早退。
2、认真执行各项规章度，值班期间不能做与工作无关的事情，不能喝酒、打牌，严禁将易燃易爆物品带入值班室，不能擅离工作岗位 。
3、要全面了解和掌握学校各处水电等设施具体情况，按时对学校内水电等设施(设备)进行巡视检查，发现故障要及时维修或报告。
4、值班期间遇到突发事件必须在抢修的同时，第一时间向分管干部汇报。
5、非值班人员在接到值班期间突发事件电话通知后，应保证及时回学校参加抢修工作，不得无故延误。
6、做好值班室的清洁卫生，安全保卫，防火防盗工作。
7、认真如实填写值班记录（包括接听电话、处理一般性问题的记录），并签字，书写要工整，要看得清读得懂。
四、值班巡查安排：
巡查时间
检查范围
检查内容
备注
早上 6:30至7：30
寝室、教室
供电是否正常
晚上6:25至7:20
教室、 办公室、
艺术馆、科技楼
1、各室的`照明、用电情况（违规用电）；
2、路灯、指示灯、饮水机等。
晚上 7:30至8:10
学生宿舍、操场
1、供水是否正常；
2、走廊路灯、指示灯、射灯等。
晚上9:40至10:20
教室、学生宿舍
1、供电、供水是否正常；
2、空调、电扇等设施。
1、两位同志值班分工合作，遇有突发事故两人必须一起按操作程序处置，不能处置必须通知其它电工并按程序报告。
2、配电房值班人员侧重检查教室、办公室、科技楼；678#值班人员侧重检查男女生院、操场、艺术馆、抽水房、食堂商店。
3、值班人员对关键时间段要重点检查，按时就寝、按时起床。
五、值班检查：
学校分管校长、总务处主任、总务处副主任每周抽查一次。
六、处罚规定：
1、对值班不到位的第一次扣发值班费，当月第二次以上加重处罚，具体金额由领导组研究定。
2、对值班不遵守劳动纪律，到岗不履职的，学校将批评教育，若屡教不改将扣发值班费或从重处罚。
水电维修管理制度 4
1、小区水电维修实行24小时值班制，除正常工作8小时外，有值班维修工1名，处理紧急维修事宜，受当天办公室值班员管理。出现无故脱岗行为扣除当天工资。
2、对报修人员(包括物业工作人员、住户等)，电话报修内容认真记录，及时上报或修理，出现问题按情节扣除当月绩效工资20—100元。
3、小区日常维护项目(污水泵，自来水泵等)按照包干负责制，出现问题及时上报。未按时间执行、登记的扣除50元，造成后果者扣除当月绩效工资。
4、小区室内维修本着义务、帮助原则，不复杂项目在住户买来配件后免费更换，复杂工作不予受理，不得任何理由收取任何费用，一经发现扣除所收费用双倍工资，一年内出现乱收费情况超过5次者，开除工作。
5、小区维修工按照每天工作安排对单元门前进行更换，楼道内灯泡由住户报修后，必须在当日修理，出现推诿未完成更换任务的落实原因后扣除50元。
6、对报修情况及时当日处理，不得推诿，有结果，未达到要求者扣除50元。
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