项目可行性报告

时间：2024-06-29 12:57:32 可行性报告我要投稿

项目可行性报告【经典15篇】

　　随着个人的文明素养不断提升，需要使用报告的情况越来越多，报告具有成文事后性的特点。一听到写报告马上头昏脑涨？以下是小编为大家收集的项目可行性报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

项目可行性报告【经典15篇】

项目可行性报告1

　　第一章概述

　　1.1项目简介

　　1.2编制的原则、依据

　　1.3景区概况和自然条件

　　1.4给排水工程现状

　　1.5

　　1.6工程建设的必要性

　　第二章

　　工程规模

　　2.1工程服务范围

　　2.2工程期限

　　2.3工程规模

　　2.4进水水质预测

　　第三章工程目标

　　3.1建设目标

　　3.2工程目标年限

　　3.3处理程度

　　第四章项目工艺方案

　　4.1污水处理厂厂址选择

　　4.2污水处理工艺方案选择

　　4.3污水处理工艺选择

　　4.4污水消毒工艺选择

　　4.5推荐方案流程

　　第五章厂外配套管道系统设计

　　5.1污水收集系统流程

　　5.2管网工程

　　5.3管网维护管理设施

　　5.4近期建设管网工程量

　　5.5中途污水提升泵站

　　第六章污水处理厂工艺设计

　　6.1设计水量

　　6.2推荐方案处理单元工艺设计

　　6.36.46.5总图设计

　　6.6

　　建筑设计

　　6.7结构设计

　　6.8电气设计

　　6.9自动化仪表及控制系统的设计

　　6.10通风设计

　　6.11设备选型

　　第七章项目的'环境影响及对策

　　7.1项目设施过程中的环境环境影响及对策

　　7.2项目建成后的环境环境影响及对策

　　第八章工程风险分析

　　8.1污水处理厂风险预测

　　8.2污水管网系统风险影响分析

　　8.3污水处理系统维修风险分析

　　第九章项目实施及管理计划

　　9.1项目的实施

　　9.2项目的管理

　　9.3工程招投标

　　第十章劳动保护、节能及消防

　　10.1 劳动保护

　　10.2防火

　　10.3节能

　　第十一章投资估算与资金筹措

　　11.1投资估算依据

　　11.2总投资

　　11.3资金筹措及用款计划

　　第十二章财务评价

　　12.1

　　12.2生产成本估算

　　12.3

　　财务效益分析

　　第十三章结论与建议

　　13.1结论

　　13.2建议

　　第十四章附件

　　14.1污水处理厂及管网工程投资估算表

　　14.2财务评价汇总表

　　14.3建设投资估算表

　　14.4污水厂总平面图

　　14.5污水厂水力流程图

　　14.6近期管网建设图

　　14.7远期管网建设图

项目可行性报告2

　　一、概述

　　简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。

　　二、技术可行性分析

　　1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。

　　2、产品技术性能水平与国内外同类产品的比较。

　　3、项目承担单位在实施本项目中的优势。

　　三、项目成熟程度

　　1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。

　　2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。

　　3、核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。

　　四、市场需求情况和风险分析

　　1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。

　　2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。

　　3、风险因素分析及对策。

　　五、投资估算及资金筹措

　　1、项目投资估算

　　2、资金筹措方案

　　3、投资使用计划

　　六、经济和社会效益分析

　　1、未来五年生产成本、销售收入估算。

　　2、财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。

　　3、不确定性分析：主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。

　　4、财务分析结论

　　5、社会效益分析

　　七、综合实力和产业基础

　　1、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)

　　2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。

　　3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

　　4、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的.基础设施及原材料的来源、供应渠道等)。

　　八、项目实施进度计划

　　九、其它

　　1、环境保护措施

　　2、劳动保护和安全

　　3、必要的证明材料

　　(1) 特殊行业许可证(如食品、农药、医药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。

　　(2) 可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。

　　十、结论

　　软件可行性研究报告框架

　　可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。

　　可行性研究报告的编写内容要求如下：

　　7.1引言

　　7.1.1编写目的

　　7.1.2背景

　　7.1.3定义

　　7.1.4参考资料 7

　　7.2可行性研究的前提

　　7.2.1要求

　　7.2.2目标

　　7·2.3条件、假定和限制

　　7.2.4进行可行性研究的方法

　　7.2.5评价尺度

　　7·3对现有系统的分析

　　7.3.1数据流程和处理流程

　　7.3.2工作负荷

　　7.3.3费用开支

　　7.3.4人员

项目可行性报告3

　　20xx年11月7日，市环境整治暗访组对镇开展了人居环境整治暗访，并形成问题反馈。镇党委、镇政府根据反馈情况召开了专题会议，把反馈的问题整改作为重大政治任务、重大民生工程、重大发展问题来抓，并且举一反三，开展横向联系，对没有接受暗访的行政村、自然屯同时整改，建立了目标清晰、责任明确、层层落实的整改落实执行机制，实行“建立台帐、明确责任、督办落实、办结销号”的闭环式管理模式，全力全速落实整改各项措施，切实抓好责任追究工作，认真落实镇党委、镇政府决策部署，以高度的思想自觉、政治自觉、行动自觉抓好整改落实。现将我镇贯彻落实市环境整治暗访组反馈意见的整改情况报告如下。

　　一、工作开展情况

　　截至目前，在市环境暗访组反馈的8项问题清单中，已全部完成整。

　　（一）加强组织领导，制定整改方案。镇党委、镇政府对市人居环境整治暗访反馈问题整改工作高度重视，镇党委、镇政府召开了专题会议听取情况汇报，研究制定整改落实措施；成立了由镇长任组长、镇人居办任成员的环境整治督察整改工作领导小组，全面负责环境整治督察整改工作的推进。明确责任单位、责任人员和整改完成时限。协调、督导、考核，整改一个、销号一个、一抓到底。

　　（二）举一反三抓整改，深入开展自查自纠。我镇以市人居环境整治反馈问题整改为契机，举一反三、深挖根源，全面开展突出环境问题大排查、大执法、大整改活动。一是开展全镇人居环境“地毯式”集中行动。从20xx年5月份以来，安排全镇包村干部65人深入各行政村屯实施全镇环境卫生整治“地毯式”集中行动，按照“镇不漏村、村不漏户、户不漏项”的原则，对全镇23个行政村、45个自然屯进行集中清理，对好的村屯提出表扬，并在年终责任制及给予加大环境整治专项资金的奖励，对环境不合格的村屯限期整改，整改后仍不合格的村屯，将在责任制扣分，扣减镇环境整治补助资金。

　　（三）严肃责任追究，推进整改见底到位。人居环境整治督察组，由镇长亲自带队逐村、逐道、逐户进行督查，并对督查发现的问题限期整改，对整改不及时、不到位，问题仍然突出、问题出现反弹负有监管责任的部门、村干部、包村干部，严肃追究相关责任人的责任。对思想认识不到位、责任落实不到位、问题整改不到位，不作为、慢作为、乱作为的相关责任人，严肃问责，绝不姑息迁就，确保真正做到“问题没有调查清楚不放过、违法行为未严肃处理不放过、问题解决不彻底不放过、处罚问责不到位不放过、群众不满意不放过”。

　　二、存在问题

　　虽然我镇对市人居环境整治暗访反馈问题整改落实工作取得了阶段性成效，但距离市委、市政府的要求及人民群众的期待还有不少差距，特别是环境基础设施建设、人居环境整治保持常态化等方面，还存在不少矛盾和问题，整改任务依然艰巨。

　　三、下步工作打算

　　在下步工作中，我镇将继续深入学习贯彻人居环境整治工作新要求，按照市人居环境整治暗访组反馈问题的意见要求，坚决落实好市人居环境整治暗访组提出的`各项整改任务，以壮士断腕的狠劲、猛药去疴的决心，以更严、更实、更硬的措施，切实把市暗访组反馈意见的各项要求贯彻落实好，把存在的问题整改好，着力推进人居环境质量的持续改善，以落实整改的实际成效提高生态建设水平，不断增强人民群众获得感幸福感。

项目可行性报告4

　　一、前言

　　随着社会发展和人们健康意识的提高，康养项目作为一种新兴的休闲方式受到越来越多的关注，其市场前景日益广阔。本报告旨在对康养项目的发展现状、市场前景、投资风险等进行可行性分析，为投资者提供参考。

　　二、项目概述

　　康养项目是以人体健康为核心，以提升健康水平为目的，进行的一系列健身和养生活动，包括但不限于温泉水疗、按摩推拿、瑜伽、太极、打球等等。康养项目的主要目标是让人们身心放松、充满活力、更健康地享受生活。

　　三、市场前景

　　1、消费升级趋势助推康养产业发展。随着人们生活质量的不断提高，对于健康和休闲的需求也越来越高。康养项目能够满足人们更高层次的需求，因此市场前景良好。

　　2、人口老龄化趋势促进康养市场扩大。随着人口老龄化的加速，老年人和中年人逐渐成为康养项目的主要消费者，康养市场也因此得到了进一步的扩大。

　　3、政策扶持力度不断增强。政府逐渐重视康养产业的发展，不断加大政策扶持力度，逐步建立相关规章制度。这些政策的推动将会让康养项目的市场前景更加明朗。

　　四、竞争分析

　　康养项目市场竞争激烈，主要的竞争对手包括酒店、健身房、SPA中心等。针对这些竞争对手，本项目的主要策略包括：

　　1、突出差异化服务。康养项目的主打产品是健康服务，因此我们将在服务上下功夫，通过精细化服务和定制化服务来突出差异，提高项目的.竞争力。

　　2、提供舒适的消费环境。康养项目的消费者一般都有较高的消费能力，因此酒店式的环境设计和高品质的服务将是我们的主要卖点。

　　3、与其他行业合作。康养项目可以与其他行业合作，如与酒店合作提供综合性健康服务，或者与旅游公司合作提供全球性的康养服务，提高项目的综合实力和市场竞争力。

　　五、投资风险分析

　　1、市场风险。康养项目市场较新，存在一定的市场不确定性，可能会在市场推广期间遇到竞争激化等问题。

　　2、技术风险。康养项目涉及多个技术领域，如健身、养生、营养等，如果在技术上出现问题，可能会影响服务质量和项目运营。

　　3、意外风险。康养项目会有一定的意外风险，如因为消费者身体原因导致意外伤害等问题，可能会带来一定的法律风险。

　　四、项目合理性评价

　　综合上述分析，康养项目市场前景广阔、竞争激烈，但也存在一定的投资风险。因此，在实施康养项目时，需要在市场调研、技术研发、运营管理、风险管控等方面投入足够的资源，合理规避风险，提高项目的成功率。同时，投资者需要具备较强的资金实力和市场敏锐度，选择合适的投资地点和合作伙伴，才能在康养项目市场中占据一席之地。

项目可行性报告5

　　一、项目定位

　　建成后的南昌市青山湖60万吨农牧畜（农副）产品冷链物流园区将构成集冷冻食品、干鲜调料、海鲜、板栗、螃蟹、农副产品等品类齐全的农产品储藏调控中心、农产品综合交易中心、冻品集散中心、物流配送中心、价格信息中心、食品质量安全检测中心以及农产品加工为一体的现代化物流园区。

　　本项目的市场定位为：“国家级冷链物流基地和农副产品交易中心”

　　项目特色：打造中部、华东乃至沿海地区冷冻农牧蓄（农副）产品第一集散地。

　　功能定位：此项目的建设能全面带动江西、中部、华东乃至沿海地区省份的农牧蓄（农副）产品的定量生产和定量销售，可构成买、卖全国的大型冷链服务平台，对于推动农牧蓄（农副）产品供给及价格的稳定起到良好的'推动作用。

　　二、建设地点

　　项目拟建地点位于南昌市青山湖区罗家镇广州路东头枫下砖瓦厂西北面，项目东面为昌东五路、南面为昌南大道、西面为罗家大道、北面为工业五路。项目用地面积约350亩。

　　三、建设资料及规模

　　1、冷链物流中心：

　　冷链系统：项目将建设冻库15万㎡、气调库5万㎡、普通库5万㎡、生产加工包装车间5万㎡。

　　物流系统：项目将建设物流配送及仓储区5万㎡、购买箱式冷藏车100辆、箱式货柜车80辆。

　　2、交易区及办公区：项目将建设交易与办公区12万㎡。 3、食品安全检验检测中心及相关配套：项目将建设权威的检疫检测中心，酒店、餐饮、娱乐等配套设施4万㎡。

　　四、项目实施进度

　　项目分为两个工期完成，工程拟定20xx年7月开始项目前期工作，20xx年工程全部竣工，全面投入运营。

　　1、第一期主要完成园区三通一平，管网、绿化及冷库、物流区、交易区及与之配套的等一系列工程，完工期为3年，预计2年后便可对外营业。

　　2、第二期主要完成园区内的加工区及精加工区等工程，完工期为2年。

　　五、项目总投资

　　项目估算总投资（含铺底流动资金）108849.23万元，其中：该项目建设投资估算为106849.87万元，其中：建筑工程费54174.72万元；设备购置费7854万元；安装工程费289.92万元；工程其它费用39443.15万元；工程预备费5088.09万元，铺底流动资金757.35万元。

　　六、资金筹措

　　项目估算总投资（含铺底流动资金）108849.23万元，其资金来源企业自筹99849.23万元，银行贷款9000万元。新项目可行性分析报告篇9

　　项目名称：

　　XX市汽车4s店项目申请报告

　　项目性质：

　　新建项目

　　项目地点：

　　XX市

　　项目背景：

　　XX市截止目前为止尚仅有一家由厂家正式授权的某汽车4s专卖店，市场前景广阔，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在XX市良好的社会经济环境下，充分发挥品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足渭南市及周边客户的需求，促进XX市商贸经济和社会又好又快发展。

　　该汽车4s店的建设贴合XX市招商引资总体方针和规划和渭南市城市商业网点规划要求。项目建成后，能显著优化现有商业网点布局结构，加快服务业的快速发展，提升项目商业服务总体水平。

　　建设资料：

　　本项目建设总用地面积为11.47亩，总建筑面积15亩，钢结构建筑面积4419.4平方米，建筑占地5.48亩，其中：主体建筑（展厅、维修车间、库房等）面积4070.1平方米；附属房建筑面积349.3平方米，容积率0.58，建筑密度47.72%，绿化面积0.79亩，绿化率为6.84%，停车位71个。

　　项目总投资：

　　本项目总投资为人民币1600万元。资金由公司自筹和吸收解决。

　　项目结论：

　　本项目如企业建成后执行“三同时”制度，切实落实本环评提出的各项环保措施，确保污染物达标排放，做到环境与经济的协调发展，从环境保护的角度而言本项目是可行的。

　　本项目建成后，将影响到XX市区块的汽车经济与消费环境，涉及的利益群体主要包括政府机构、普通居民以及当地的工商企业等。

项目可行性报告6

　　xx省发展改革委:

　　xx省发展改革委《关于报送新机场可行性研究报告的请示》(川发改[20xx]197号)、《关于落实国土资源部关于新机场建设工程建设用地预审意见的复函有关要求情况的报告》(川发改[20xx]204号)、《关于新机场社会稳定风险评估结论意见的报告》(川发改[20xx]129号)，xx省人民政府《关于承诺新机场项目机场工程资本金的函》(川府函[20xx]65号)及有关材料均悉。经研究，现批复如下:

　　一、为满足及周边地区航空运输增长需求，完善综合交通运输体系，促进区域经济社会协调发展，同意建设新机场。

　　二、本期工程按照20xx年机场旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨、飞机起降量32万架次的目标设计。主要建设内容包括:

　　(一)机场工程:建设“两纵一横”三条跑道，东、西跑道间距2400米，其中，西跑道按4f标准设计，跑道长4000米、宽60米;东跑道按4e标准设计，跑道长3200米、宽45米;北跑道按4e标准设计，跑道长3800米、宽45米，相应建设滑行道和联络道系统。东、西跑道主降方向设置ⅲ类精密进近灯光系统，次降方向设置ⅰ类精密进近灯光系统。建设60万平方米的航站楼、202个机位的站坪、8万平方米的综合交通换乘中心、17万平方米的停车楼以及货运、机务维修、消防救援、辅助生产生活设施，配套建设供电、给排水、供热、供气等设施。

　　(二)空管工程:建设2座空管塔台、2.8万平方米的'机场配套空管业务用房和2.75万平方米的终端管制中心用房，配套建设航管、通信、导航、监视、气象等设施。

　　(三)供油工程:建设1座机场油库、设置4座2万立方米的航油罐，建设1座航空加油站、5座汽车加油站、33.2公里的机坪加油管线，建设铁路专用线、卸油站和输油管线等。

　　(四)航空公司基地工程:建设中国国际航空股份有限公司、航空股份有限公司、中国东方航空股份有限公司、云南祥鹏航空有限责任公司等基地工程，包括货运、机务维修、航空配餐以及其他辅助生产生活设施等。

　　三、xx省机场集团有限公司、民航西南地区空管局、中国航空油料集团公司、中国国际航空股份有限公司、航空股份有限公司、中国东方航空股份有限公司、云南祥鹏航空有限责任公司分别作为机场工程、空管工程、供油工程、国航基地工程、川航基地工程、东航基地工程、祥鹏航空基地工程的项目法人，负责各自项目的组织实施与管理。

　　四、项目总投资718.64亿元。其中:

　　(一)机场工程投资511.8亿元，资本金占总投资的60%，其中，我委安排中央预算内投资25亿元，民航局安排民航发展基金80亿元，其余资本金由你省安排财政性资金承担20%、xx市人民政府安排财政性资金承担60%、xx省机场集团有限公司安排企业自有资金承担20%;资本金以外投资由xx省机场集团有限公司利用银行贷款解决。

　　(二)空管工程投资26.67亿元，由民航局安排民航发展基金解决。

　　(三)供油工程投资18.95亿元，资本金按35%的比例安排，由中国航空油料集团公司安排自有资金投入，资本金以外投资由该公司利用银行贷款解决。

　　(四)国航基地工程投资57.4亿元，资本金按30%的比例安排，由中国国际航空股份有限公司安排自有资金投入，资本金以外投资由该公司利用银行贷款解决。

　　(五)川航基地工程投资65.49亿元，资本金按30%的比例安排，由航空股份有限公司安排自有资金投入，资本金以外投资由该公司利用银行贷款解决。

　　(六)东航基地工程投资23.45亿元，资本金按30%的比例安排，由中国东方航空股份有限公司安排自有资金投入，资本金以外投资由该公司利用银行贷款解决。

　　(七)祥鹏航基地工程投资14.88亿元，资本金按30%的比例安排，由云南祥鹏航空有限责任公司安排自有资金投入，资本金以外投资由该公司利用银行贷款解决。

　　五、本项目勘察、设计、施工、监理和重要设备材料采购等均采用公开招标方式，招标组织形式为委托招标。

　　六、在后续阶段，要重点做好以下工作:

　　(一)加强军民航沟通协调，优化飞行程序设计方案，提高新机场空管保障能力。

　　(二)做好新机场总体规划，进一步优化航站区布局和建设方案，提高机场运行效率。航站楼建设要以人为本、简朴实用、运营安全。严格控制航站楼建设高度，满足空管通视要求。

　　(三)完善机场集疏运系统规划和建设方案，强化机场与铁路、公路、城市公共交通等方式的衔接，充分发挥机场综合交通枢纽作用。

　　(四)按照国家有关规定，认真做好土地利用总体规划调整方案修改完善、耕地占补平衡、基本农田补划等工作，尽快履行建设用地报批手续，为机场建设提供用地保障。

　　(五)进一步研究制定噪声影响治理措施方案，妥善处理征地拆迁、噪声影响等问题，切实维护群众合法权益，有效防范和化解社会矛盾。

　　(六)加强机场周边地区的规划控制，保护好净空、电磁环境，同步建设场外公用配套设施。

国家发展改革委

　　20xx年4月18日

项目可行性报告7

　　1、研究的内容不同

　　项目建议书是初步选择项目，其决定是否需要进行下一步工作，主要考察建议的必要性和可行性。可行性研究则需进行全面深入的技术经济分析论证，作多方案比较，推荐最佳方案，或者否定该项目并提出充分理由，为最终决策提供可靠依据。

　　2、基础资料依据不同

　　项目建议书是依据国家的长远规划和行业、地区规划以及产业政策，拟建项目的有关的自然资源条件和生产布局状况，以及项目主管部门的相关批文。可行性研究报告除把已批准的项目建议书作为研究依据外，还需把文件详细的设计资料和其他数据资料作为编制依据。

　　3、内容繁简和深度不同

　　两个阶段的基本内容大体相似，但项目建议书要求略简单，属于定性性质。可行性研究报告则是正在这个基础上进行充实补充，使其更完善，具有更多的定量论证。

　　4、投资估算的精度要求不同

　　项目建议书的投资估算一般根据国内外类似已建工程进行测算或对比推算，误差准许控制在20%以上，可行性研究报告必须对项目所需的各项费用进行比较详尽精确的计点，误差要求不应超过10%。

　　拓展：

　　项目建议书、可行性研究报告、项目评估报告的用途及其区别

　　一、项目建议书的主要概念

　　众所周知，项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目建设的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件是否具备，是否值得进一步投入人力、物力作进一步深入研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质的。

　　二、项目建议书的作用

　　项目建议书的作用概括为以下几方面：

　　1.项目建议书是国家挑选项目的依据，国家对项目，尤其是大中型项目的比选和初步确定是通过审批项目建议书来进行的。项目建议书的审批过程实际就是国家对新提议的众多项目进行比较筛选，综合平衡的过程。项目建议书经批准后，项目才能列入国家长远计划。

　　2.经批准的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。

　　3.涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可对外开展工作。

　　因此编制项目建议书既要全面论述，更要突出重点，一般侧重于项目建议的必要性，建设条件的可能性，获利的可能性这三方面，结论要明确客观。做到重点突出，层次分明，切忌繁杂。

　　三、可行性研究主要概念

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析汁匕较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　四、可行性研究报告的作用

　　可行性研究是投资前期工作的重要内容，它一方面充分研究建设条件，提出建设的可能性。另一方面进行经济分析评估，提出建设的合理性。它既是项目工作的起点，也是以后一系列工作的基础，其作用概括起来有以下几方面：

　　1.作为建设项目论证、审查、决策的.依据。

　　2.作为编制设计任务书和初步设计的依据。

　　3.作为筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。

　　4.作为与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。

　　5.作为引进技术，进口设备和对外谈判的依据。

　　6.作为环境部门审查项目对环境影响的依据。

　　五、可行性研究报告与项目建议书的主要区别

　　1.研究任务不同。项目建议书是初步选择项目，其决定是否需要进行下一步工作，主要考察建议的必要性和可行性;可行性研究则需进行全面深入的技术经济分析论证，作多方案比较，推荐最佳方案，或者否定该项目并提出充分理由，为最终决策提供可靠依据。

　　2.基础资料依据不同。项目建议书是依据国家的长远规划和行业、地区规划以及产业政策，拟建项目的有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文。可行性研究除把已批准的项目建议书作为研究依据外，还需把文件详细的设计资料和其他数据资料作编制依据。

　　3.内容繁简和深度不同。两个阶段的基本内容大体相似，但项目建议书不可能也不要求做得很细致，内容比较粗略简单，属于定性性质的，可行性研究报告则是正在这个基础上进行充实补充，使其更完善，具有更多的定量论证。

　　4.投资估算的精度要求不同。项目建议书的投资估算一般根据国内外类似已建工程进行测算或对比推算，误差准许控制在上20%，可行性研究必须对项目所需的各项费用进行比较详尽精确的计点，误差要求不应超过+10%。

　　六、项目评估的简要概念

　　建设项目咨询评估是通过对项目可行性研究报告的评价，从客观经济和微观经济相结合的角度，在不同的建设方案中筛选并提出更优化的方案或措施，供主管部门决策、使项目投资效果最好，或者用最少的投资来取得最大的经济和社会效益。

　　七、项目评估报告的作用

　　通过项目评估，促进建设项目前期工作，促进项目决策的科学化，民主化，促进投资管理的加强和投资效益的提高。项目的作用概括为以下的几方面：

　　1.优化建设方案，完善项目可行性研究。

　　2.实事求是的校核投资，落实资金筹措办法和渠道。

　　3.促进项目决策科学化、避免重复建设和盲目建设。

　　4.有利于客观经济调控，落实经济发展规划。

　　5.有助于统一认识，协调行动，为项目实施创造条件。

　　八、项目评估报告与可行性研究报告的主要区别

　　1.立足点不同。可行性研究一般是站在用资角度考虑问题，项目评估一般是站在银行、国家投资角度考虑问题。

　　2.侧重点不同。可行性研究侧重于项目技术、经济方面的论证。项目评估则着重于对可行性研究的质量和可靠性的审查和评估。

　　3.作用不同。可行性研究主要是作为项目决策的依据，更确切的说它是为项目评估提供依据和资料。项目评估不仅是为项目决策服务，而且是银行参与决策和决定贷款与否的依据，同时，两者相互不能替代。

　　4.单位不同。可行性研究报告由有资格的设计或咨询机构来编制，项目评估则由项目隶属的政府部门(计委、经委等)、项目主管部门、贷款银行等有权机构，或由上述部门委托有资格的专门评估机构来做。

项目可行性报告8

　　总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1 福建省莆田市农副产品电子交易有限公司象山县城东市场建设项目。

　　1.1.2承办单位概况

　　本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于20xx年5月，注册资金20xx万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

　　1.1.3报告

　　（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

　　（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　（3）《象山县城市总体规划（20xx～20xx年）》

　　（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

　　（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

　　（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

　　（7）相关设计规范标准等

　　1.1.4项目提出的理由与过程

　　公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的'生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

　　20xx年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

　　县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰20xx年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

　　象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

　　1.2项目概况

　　1.2.1拟建地点

　　本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

　　1.2.2与建设内容

　　建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

　　建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“l”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

　　1.2.3主要建设条件

　　本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

　　1.2.4项目建设进度

　　本项目计划于20xx年10月开始，20xx年12月完成，预计建设工期15个月。

　　1.2.5和筹资方案

　　本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

　　1.2.6主要技术经济指标

　　表1-1 项目主要技术经济指标表

　　序号项目名称单位数量

　　1 项目占地面积 O 21470

　　2 建筑面积 O 43447

　　3 建筑密度 % 43.4

　　41.36

　　5% 16.7

　　6 总机动车位辆 241

　　7 地面自行车位辆 850

　　8万元 15656

　　9 年均万元 3100

　　10 年均利润总额万元 1470

　　11 年均万元 1102

　　12 投资万元 7.4%

　　13 （税后）％ 10.31

　　14 （税后）％ 9.55

　　15 借款偿还期年 13（含两年建设期）

　　1.3结论与建议

项目可行性报告9

　　一、项目概要

　　该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从200X年9月开始，于2008年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩;

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到2008年末达到180栋，占地500亩;

　　3、开发历史遗迹区-日本碑和俄国坟，占地200亩;

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种;

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩;

　　6、建设占地110亩的.森林浴场一处;

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋;

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋;规划100亩，作为新品种水果实验基地;

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋;

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作;

　　1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广;1

　　2、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。

　　二、背景分析

　　该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果;可以说，独特的.地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。

　　×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词;燕红桃、寒富苹果已走出国门;×杜鹃花誉满全球;以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

　　园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

　　三、需求分析

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，

　　有必要大力发展生态农业;每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的`25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上;水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨;无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨;花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所;要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品;要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地;要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境;要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入 1400万元;花农增加收入5600万元;渔民增加收入300万元;菜农增加收入2000万元;将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。

　　四、条件分析

　　1、资源条件

　　×是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨;无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高;鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外;花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭;无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。

　　2、原材料条件

　　日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。

　　3、交通运输

　　距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距×机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、经营管理能力及技术情况

　　×镇×村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责;花卉的`生产、加工、销售由花卉协会负责;旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

　　五、方案设计

　　1、目标

　　①、园区扩建2，460亩，到2008年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩;

　　②、水、电、河、路配套环境优化;

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强;

　　⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜2000吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于×省×市×区×镇×村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地平坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。

　　3、实施内容

　　园区内：①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩;②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋;③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟;④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋;⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处;⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋;⑦、别墅度假区建设别墅30栋;⑧、建设无公害农产品检测室200平方米，综合服务楼3000㎡;⑨、引进新品种、新技术50种、40项;⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万平方米，水泥路11.1万平方米，硬化田间作业道6万平方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。

　　4、实施计划

　　园区建设从200X年9月—2008年9月。完成扩建果园1500亩;建设高标准日光温室210栋、别墅30栋;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的'整治任务;完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务;完善宣传网络;引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　5、支持环节

　　①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金;

　　②、无公害农产品检测仪器配套资金;

　　③、公用基础设施配套资金。

　　6、组织落实

　　园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，×镇×村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组;园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行政府采购。

　　六、效益分析

　　①成本效益分析产品成本项目投入运行后年总生产成本 850 万元。投资估算示范基地项目总投资 7473 万元。产品利润销售税金项目投产后，年增加收入 2820 万元，年上缴税金 100 万元，税后利润 1870 万元。②

　　投资回收期限静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年(含建设期)。投资的利润率25.02%

　　财务净现值

　　财务净现值 NPV = 4 ， 759 万元(计算期 11 年，其中：建设期 1 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算)。

　　财务内部报酬率

　　IRR = 21.82%

　　③

　　国民经济效益分析

　　基本评价指标

　　项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产 7000 亩，果树 8000 亩，无公害蔬菜 10000 亩，水产品养殖水面 1000 亩，农民增收 9300 万元。

　　就业效果

　　直接、间接解决 5000 个农民就业，同时可带动 23000 人发展同类产业。农民增收

　　项目区农民人均纯收入增加 2000 元。

　　对财政的贡献

　　财政年收入增加 500 万元。

　　投资盈亏

　　以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的 30.14% ，表明项目有较好的资金回收能力。风险分析

　　项目中产品的`价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

　　七、项目资金筹措(单位：万元)

　　预算筹措渠道金额一、财政投入1600.001 、申请中央财政补助800.002 、省级财政投入320.003 、市地财政投入320.004 、县级财政投入160.00 二、项目单位投入3,098.7 三、银行贷款

　　2,774.3预算投资总额7,473 八、项目投资估算(单位：万元) 项目预算明细预算金额备注合计7 ， 473

　　新品种引进费 50.00

　　50 个品种新技术引进费40.0040 项专家活动经费10.00

　　国家和省十名专家柏油路 306.00

　　公用部分水泥路621.6公用部分绿化美化41.229 ， 200 延长米及森林浴场植被 110 亩引水上山719.00机电井 500 眼，提水站 50 个，蓄水池 50 个及配套电缆管道治河架桥259.00治理河道 3 条，架桥 9 座，(含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座)田间排水沟水泥板护坡156.0040 ， 000 延长米硬化田间作业道72.0060 ， 000 平方米

项目可行性报告10

　　摘要：房地产开发过程中的首要工作便是房地产开发项目的可行性研究，它在整个开发环节起着至关重要的作用。可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目投资的环境和条件有一个深入的了解后，进一步对提出的建设和技术方案，以及生产经营方案实施的可能性、经济合理性进行理智细致的分析和评估，最终达到双赢的目的。为了实现这个目标就必须掌握房地产开发项目可行性研究的内容，对市场有一定准确的分析，利用数据进行费用测算，结合上述前期工作做出合理的经济评价。

　　关键词：可行性研究内容、市场分析、费用测算、经济评价

　　在房屋建筑领域中必不可少可行性研究，因为它对项目最终的施行，如何施行，将产生多大的经济效益有着不容忽视的作用。在技术方面，可以确定房屋的布局结构，所需的设备也随之确定；在经营方面，可根据房地产的供求情况，市场的竞争激烈与否，提出销售目标所在市场和销售手段；在管理方面，可根据实际研究结果提出项目建设的方法。综上所述，以市场预测和建设条件的调查为前提，规划设计方案作为基础，经济评价为可行性研究的核心。

　　一房地产开发项目可行性研究内容

　　1.1总论

　　项目的名称、性质、地理位置、占地面积，总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑物的构成、投资总额、总工期等基本情况都需要在总论中体现，并说明项目提出的背景、开发建设的必要性、城市总体规划、发展全市经济的意义。

　　1.2市场调查和需求分析

　　通过对房地产市场的详细调查，开发商预测同时期人们对房屋需求，从而分析出开发项目的销售走势或者出租前景的好坏，综上，即可确定面对市场的范围和租售对象。

　　1.3开发项目场地的现状与建设条件分析

　　原建筑物的现状，周围环境的布局，开发时需要拆除的房屋面积，需要安置的原住户和人口，需要的劳动力和材料等因素都要再前期准备中考虑进去。

　　1.4规划设计方案

　　开发项目实施之前，设计人员要设计出建筑的总平面布置图。其中包括建筑物的外观设计，城市的景观设计，并且保证场内外交通布置的畅通，基础设施管网的可行性。

　　1.5投资估算

　　它是场地的购置费、拆迁安置费、工程的总造价、手续费、规划费等相关费用的估计。

　　1.6经济分析、财务评价、社会经济评价

　　通过对项目的销售收入、预期利润、税金、租金、工期等众多影响因素变化的正确评估，以及当财务评价与社会经济评价不发生矛盾时，该项目最终可具体实施。

　　二房地产开发投资的影响因素分析

　　2.1内部影响因素

　　开发企业想要具备资源、能力和竞争优势，就必须寻找机会，利用机会。对投资者来说，市场机会无处不在，所有未满足的需要的都可当做机会来利用，但是在机会面前如果不加以分析和评估，那么机会只会让投资者深陷其中。因此，开发企业首先要把项目有关的不利影响和有利效益罗列出来，然后进行调查、比较、分析、评估，明确企业的自我优势，再去判别机会是否属于自己。

　　2.2外部因素

　　除了可调控的内部因素之外，不易控制的外界环境和条件时时刻刻的变化也可能会给自己创造的条件带来不利的'影响。人口、经济、信息、政治法律及社会文化、自然条件、基础和公共设施，规划控制等影响因素都会作用在房地产开发的效益之上。所以，对外部因素合理的协调，就是为了最终开发商能够选择合适的开发地段。

　　三房地产开发项目费用测算的作用

　　首先费用测算为筹集开发资金提供依据，以便通过各种渠道筹集所需的开发资金，同时它可作为研究工程造价合理性的手段，以便对设计方案提出意见，在经济上达到共同的而目标。其次费用测算是作为选择最优设计方案的重要控制条件，以便选出技术先进、经济合理的设计方案。最后，费用测算作为项目建设实施过程中投资控制的依据，以便为工程预算提供重要的依据，进行竣工决算。

　　四主要风险因素

　　4.1市场风险

　　房地产和其他行业一样存在着市场风险，当市场的供求关系的发生波动时，相应就会引起市场的波动产生风险。因为购买力迫使房地产难以形成有效的需求，市场价格大幅波动，资源价格上涨等不定因素都会给投资者造成损失。

　　4.2经营风险

　　在房地产经营过程中会出现意想不到的失误，而在经营商的失误会直接导致风险增加。没有经过周详的调查分析或因决策的失误，错误的选择了投资地区和时机；不熟悉相关政策导致投资失败；还有可能是因企业内部管理水平和工作效率低等导致原来计划不能按期执行。

　　4.3利率风险

　　由于市场的不确定性，时常会发生变动导致利率的变动，这就造成了利率的风险。一旦风险出现，房地产开发企业融资成本及将会受到重击，从而减少了投资者的收益；同时对居民的购买力也造成了影响，最终表现为开发企业的投资收益减少。

　　4.4政策风险

　　房地产开发投资是一项政策性很强的经济活动，在相关政策的影响和制约下，房地产的投资对象情况也会随之在很大程度上受到影响。因此，投资前需要认真了解城市规划设计，土地获得方式，政策的调控等，掌握政策的基本内容，有利于安全的投资。

　　4.5其他风险

　　失去控制的人为因素或自然本身发生异常造成的损失会给房地产开发投资活动带来损失。

　　结束语：

　　房地产业在当今发展迅速，给投资者带来了可观的经济效益，丰厚的回报。但随着市场持续的走高，房屋需求有所下滑，相关政策也随之调控，房地产开发项目可行性研究就显得尤为重要，这时需要投资者和购买者都周详的了解当今的房地产市场的变化和走势，利用信息判断投资机会的可行性，最终达到投资者和购买者双赢的共同目标。

　　参考文献：

　　[1]汤炎非，杨青著.《可行性研究与投资决策》武汉大学出版社，1998

　　[2]李竹成主编.《房地产经济专业知识与实务》北京团结出版社，20xx

　　[3]潘蜀健主编.《房地产项目投资》北京中国建筑工业出版社，1999

　　[4]宋春红.《论房地产开发项目可行性研究》20xx

项目可行性报告11

　　第一部分氯碱工业项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。一、氯碱工业项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保

　　障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中,可将研究报告中各部分的`主要技术经济指

　　标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出

　　解决的建议。

项目可行性报告12

　　第一部分房地产项目总论

　　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　第二部分房地产项目建设可行性

　　第三部分房地产项目市场需求分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　第四部分房地产项目产品规划方案

　　第五部分房地产项目建设地与土建总规

　　第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的`因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　第七部分房地产项目组织和劳动定员

　　在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　第八部分房地产项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　第九部分房地产项目财务评价分析

　　第十部分房地产项目财务效益

　　第十一部分房地产项目风险分析及风险防控

　　第十二部分房地产项目可行性研究结论与建议

项目可行性报告13

　　玉米淀粉是重要的食品、医药、化工原料，仅以20xx年为例，我国年人均耗淀粉3公斤，而欧州、日本为10公斤，美国为52公斤，我国淀粉工业快速发展，到20xx年人均年耗淀粉6.5公斤，与发达国家还有较大差距。巴彦淖尔市种植玉米120多万亩，年产玉米84万吨。全市有着得天独厚的资源优势，有充足的原料可以供应，随着经济的发展，人民温饱问题的解决，玉米已不再是农民的主食，进行淀粉生产不仅能解决农民卖难问题，而且可以增加农民收入和企业效益，调整优化农业产业结构和农产品结构、带动生态农业的发展和促进当地“种养加工”一条龙发展。该项目符合国家产业政策，符合内蒙古自治区的农畜产品为主的加工业做为支柱产业的政策，充分利用了当地的资源优势和生产优势，产品适销对路，适合我国经济发展对淀粉原料的需求增长的要求，经济效益好，项目完成后不仅使该厂淀粉生产具有相当规模，并为后续的深加工产品打下良好的基础，将对全市的发展做出积极的`贡献。因此，该项目的建设是可行的也是必要的。

　　建设内容及规模

　　1、建设内容：

　　新上年产20万吨玉米淀粉生产线及相关配套设施。

　　2、建设规模：

　　年产玉米淀粉20万吨、蛋白粉16000吨，玉米皮及粗蛋白30000吨：玉米油8800吨，植酸钙1200吨，玉米油饼14000吨，胚芽干皮960吨。

　　投资估算与资金筹措

　　1、投资估算：项目总投资32000万元，其中固定资产投资24000万元；

　　流动资金12000万元。

　　2、资金筹措：银行贷款、企业自筹。

　　经济效益和社会效益

　　经济效益：该项目建成后，年增销售收入60000万元，年增利润7500万元(所得税前)，销售税金4500万元，利税合计12000万元。

　　社会效益：本项目各项指标较好，市场前景广阔，投资风险小；

　　具有较强的盈利能力和借款偿还能力及抗风险能力。该项目充分利用了当地的资源优势和生产优势，产品适销对路，适合我国经济发展对淀粉原料的需求增长的要求，经济效益好，并为后续的深加工产品打下良好的基础，可以解决1600人就业，增加农民收入和企业效益，调整优化农业产业结构和农产品结构、带动生态农业的发展和促进当地“种养加工”一条龙发展，为五原县乃至全市的发展做出积极的贡献。

项目可行性报告14

　　目录：

　　一、市场论证篇

　　1、项目地位分析

　　2、项目关联的文化价值分析

　　3、项目生存的基本经济基础分析

　　4、行业（产业）宏观发展分析

　　5、城市发展对项目的驱动分析

　　6、项目开发价值分析

　　7、项目竞争优势分析

　　8、经营者市场分析

　　9、株洲消费市场分析

　　10、国内同业态成功案例分析

　　（1）宁波天一广场

　　（2）宁波万达广场

　　11、市场论证结论

　　二、项目开发篇

　　1、项目规划定位

　　2、项目规划理念

　　3、项目规划设计

　　4、项目规划指标

　　5、开发周期及开发计划

　　6、项目开发预算

　　三、投资论证篇

　　1、项目的开发投入

　　2、项目的经营投入

　　（1)项目的市场规划

　　（2)项目的经营思路

　　（3)项目运营资源配置

　　（4)项目运营成本

　　3、项目收益测算

　　4、项目开发资金分析

　　（1）分期开发资金分析

　　（2）资金回笼分析

　　5、项目的风险控制与评估

　　（1）项目前瞻市场不确定风险

　　（2）项目操作模式带来的资金与发展空间风险

　　（3）评估结论

　　四、综合评估篇

　　一、市场论证篇

　　1、项目地位与受关注度的强力支撑

　　炎帝广场位于株洲市天元区天台山路的顶端，为东方神龙铁塔的主出入口，项目地处株洲城市发展的战略性位置，是新老城区交通主轴和开发区绿化主轴的交汇点，由于株洲市委、市政府等相关行政办公机构多座落于此，使本项目成为株洲形象名副其实的橱窗，再加上东方神龙铁塔与炎帝神像两大城市地标性建筑、天台公园得天独厚的自然景观、以及即将形成的集株洲行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，促使市民、政府与社会各界对本项目的开发保持着一贯的高度关注。

　　本项目的成功开发势必极大提升城市公共空间质量、弘扬炎帝精神与展示传播炎帝文化、塑造新区超大综合商业中心，综合提升城市整体形象，增加城市影响力与吸引力、催生都市绿色人文新生活都将产生重大影响，有着广泛的积极意义。

　　炎帝广场开发项目是株洲市委、市政府列入工作计划的重点工程，更是天元区委、区政府高度关注的重点工程，这些在政府行文与报告中可充分体现与认证。因此，项目独特的受重视地位与社会各界赋予本项目的高

　　关注度使本项目成功开发的'原始动力，从而也为本项目的开发成功提供了理想的外部生存环境。

　　2、项目关联的文化价值支撑

　　炎帝是中华民族的人文始祖，于距今约5000年前诞生于宝鸡渭水流域，在位120年卒逝，文献记载葬于湖南株洲炎陵县（炎陵县因此而得名）。炎帝文化历史悠久，炎帝文化的实质是中华民族文化的根源，因而，炎帝文化也就是中华民族文化。炎帝所具有的敢为人先的实践精神、百折不挠的创造精神、造福于民的务实精神、自强不息的进取精神，随着中华民族的形成、发展和壮大，其内涵也在不断的丰富与扩大，铸造了中华民族的人文品格，升华为中华民族的民族精神、民族之魂，使其渗透于政治、法律、文学和人们的人生观、价值观及道德观念的精神元素，并世代流传，积淀而成为中华民族的优秀传统和稳定的心理情感，成为中华儿女精神力量和智慧的源泉。

　　炎帝陵风景区现为全国重点文物保护单位和全国爱国主义教育示范基地，2002年被授予4A景区称号，2006年6月“炎帝陵祭典”入选第一批国家非物质文化遗产名录。

　　炎帝广场以炎帝的名字命名，不仅利于品牌传播与市场推广，同时借助炎帝为项目注入了丰富的文化内涵。商业地产项目的通病是市场培育期较长，繁荣期短且高位运行不稳定，同时衰退较快；这一方面有项目开发的先天不足、同时也有经营与运行的缺陷有关，此外，商业地产缺乏品牌高度与核心竞争力是其致命的根源，本项目借助炎帝所赋予的民族原始文化精粹，一方面不仅拥有了文化底蕴与内涵的核心竞争力、避免了项目开发的先天缺陷，为项目的良好运营与健康发展提供了保障；更重要的是借助文化支撑丰富了商业内涵与经营元素，开发更多具有项目特色的产业升级板块与业态品种；这不仅拓展了项目自身市场生存与发展空间、提高了综

　　合抗险能力，同时极大的挖掘与开发了旅游、文化与商业效应，带来不可估量的商业价值与其它综合价值回报。

　　3、项目生存的基本经济基础分析

　　2008年株洲全市年末总户数113.6万户，总人口381.2万人，常住人口371万人，其中市区年末总户数30.4万户，总人口97.8万人，常住人口96.2万人。全市总人口中有城镇人口186万人，乡村人口195.2万人；城镇化率为48.8%，提高1.4个百分点。人口增加，人口基数大，推动着株洲房地产业的快速发展，加快了房地产的快速消化。