资产评估报告写作格式

资产评估报告写作（格式）

　　资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"

　　资产评估报告基本内容与格式

　　(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

　　1.首部;

　　2.绪言;

　　3.委托方与资产占有方简介;

　　4.评估目的;

　　5.评估范围与对象;

　　6.评估基准日;

　　7.评估原则;

　　8.评估依据;

　　9.评估方法;

　　10.评估过程;

　　11.评估结论;

　　12.特别事项说明;

　　13.评估基准日期后重大事项;

　　14.评估报告法律效力;

　　15.评估报告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;

　　2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。

　　(三)绪言

　　应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：

　　“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：”

　　(四)委托方与资产占有方简介

　　1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：

　　(1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;

　　(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业政策。

　　2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;

　　3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。

　　(五)评估目的

　　1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型;

　　2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。

　　(六)评估范围和对象

　　1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;

　　2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;

　　3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。

　　(七)评估基准日

　　1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日;

　　2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;

　　3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;

　　4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;

　　5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。

　　(八)评估原则

　　1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;

　　2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;

　　3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。

　　(九)评估依据

　　1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;

　　2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;

　　3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;

　　4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;

　　5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等;

　　6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。

　　(十)评估方法

　　1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;

　　2.简要说明选择评估方法的依据或原因;

　　3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;

　　4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。

　　(十一)评估过程

　　1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程;

　　2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;

　　3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;

　　4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;

　　5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。

　　(十二)评估结论

　　1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论;

　　2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示;

　　3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”);

　　4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果;

　　5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;

　　6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意;

　　7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理;

　　8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。

　　(十三)特别事项说明

　　1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能 力所能评定估算的有关事项;

　　2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;

　　3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。

　　(十四)评估报告评估基准日期后重大事项

　　1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;

　　2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;

　　3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;

　　4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

　　(十五)评估报告法律效力

　　1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;

　　2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;

　　3.写明评估结论的有效使用期限;

　　4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　(十六)评估报告提出日期

　　1.写明评估报告提交委托方的具体时间;

　　2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。

　　(十七)尾部

　　1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章;

　　2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;

　　3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。

　　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

　　1.有关经济行为文件;

　　2.资产评估立项批准文件;

　　3.被评估企业前3年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);

　　4.委托方与资产占有方营业执照复印件;

　　5.产权证明文件复印件;

　　6.委托方、资产占有方的承诺函;

　　7.资产评估人员和评估机构的承诺函;

　　8.资产评估机构资格证书复印件;

　　9.评估机构营业执照复印件;

　　10.参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件;

　　11.资产评估业务约定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。

　　(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(A4纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。

　　(三)评估报告应统一标注页码序号。

　　(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。

　　资产评估报告范文1

　　会计XX班第1组接受XX理工学院委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在2015年4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方概况

　　(1)企业名称：XX理工学院 简称：燕理

　　注册地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号综合楼103总部：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号

　　注册资本：200万

　　法定代表人：吴保德

　　(2)企业性质：学校 隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校

　　(3)经营业务范围：在校本科大学生

　　主要经营业绩：已经营10年，生源雄厚

　　(4)近三年来企业的财务状况：无负债，利润较高

　　(5)本企业市场占有率：已达到全省的40%

　　(6)正在进行的投资项目：师资力量及教学设施

　　(7)生产经营存在国家优惠

　　优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大

　　二、评估目的

　　本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况

　　三、评估范围和对象

　　此次估价对象为XX理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。

　　四、评估基准日的说明

　　本项目资产评估基准日为20XX年4月17日。

　　本公司经与委托方及资产占有方协商，确定20XX年4月17日为本次评估的评估基准日。

　　评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

　　五、评估原则

　　依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

　　(一)工作原则

　　本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

　　1.本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

　　2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

　　3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

　　(二)经济原则

　　本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：

　　1. 评估时点原则，市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。

　　2.贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值;也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

　　3. 替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

　　4.供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。

　　六、评估依据

　　1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。

　　2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。

　　3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。

　　4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。

　　5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。

　　七、评估方法

　　1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。

　　2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

　　3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

　　评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性;第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法;第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

　　4、资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：

　　一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应;

　　二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估;对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法;

　　三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。

　　综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。

　　八、评估过程

　　首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法(成本法、收益法、市场法)，对学校桌椅的资产评估值进行计算。

　　其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：

　　1.根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作;

　　2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果

　　资产评估报告范文2

　　一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、资产持有方:xx汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

　　2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

　　持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;

　　(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2005年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;

　　(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

　　(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

　　(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表;

　　(2)企业最近三年的财务报表;

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

　　八、评估过程

　　评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、资产清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

　　3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法

　　(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

　　根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:

　　(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。

　　(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

　　(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

　　(2)企业未来发展情况的分析、预测

　　(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

　　(2.2)该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

　　(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场;另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

　　(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。

　　(3)相关参数说明

　　为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

　　结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

　　(4)评定估算

　　由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为:

　　企业价值资产评估报告书

　　九、评估假设

　　本项目采用持续经营假设。

　　十、评估结果

　　按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为:

　　(1)计算未来5年(20xx-2015)企业净现金流量的折现值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

　　(2)从未来第6年(2016)年开始，计算永久性现金流量现值

　　将未来永久性收益折成未来第5年(2015年)的价值:

　　企业价值资产评估报告书

　　按第5年的折现系数，将企业预期第二段收益价值折成现值:

　　企业价值资产评估报告书

　　(3)企业股东全部权益价值的评估价值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

　　截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至2012年11月15日。

　　十一、特别事项说明

　　1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任;

　　2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任;

　　3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

　　4、在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

　　以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

　　十二、评估报告的限制说明

　　1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

　　3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

　　4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限内有效。

　　5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

　　6、本评估结论仅供仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

　　十三、评估报告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

　　资产评估报告范文3

　　TT资产评估有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：张

　　2.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为了二手转卖

　　三、评估对象

　　本次评估对象为张个人电脑，

　　设备概述：其电脑为宏基E1-471G，购买价3300元，购入日期为20xx年9月1号，性能可靠，运算速度一般，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用1年零2个月。实拍照片如下：

　　四、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日

　　资产评估的时间基准为20xx年10月31号

　　六、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票。

　　七、评估方法

　　1.成本法

　　其电脑购买价为3300元，

　　成新率为:

　　(72-)/72=80.5%

　　评估价值：3300x0.805=2656.5

　　3.市场法：

　　个别因素：

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　规格型号宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造厂家A场A场A场A场

　　1 1 1 1

　　役龄5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齐全齐全齐全齐全

　　1 1 1 1

　　比较系数1 1 0.89 1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1

　　时间因素：

　　参照物的交易时间

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　交易时间当前九个月前一年前半年前

　　时间调整因素1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值：

　　参照物A参照物B参照物C

　　交易价格3100 3700 3000

　　比较因素调整系数0.88 0.74 0.9

　　调整后价格2727 2738 2700

　　则该电脑评估值为：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、评估程序实施过程和情况

　　首先，咨询被评估物品购买价，了解电脑的基本情况;然后估计其重置成本和成新率，找可比实例。

　　九、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2656.7元，用市场法求出来的价值为2722元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为2722元。

　　十、评估报告日

　　本报告提出日期为20xx年11月4日。

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