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物业安全管理规章制度（精选14篇）
随着社会不断地进步，越来越多人会去使用制度，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。那么什么样的制度才是有效的呢？以下是小编精心整理的物业安全管理规章制度，欢迎阅读与收藏。
物业安全管理规章制度 1
第一章 总则
第一条 目的
为保障小区居民人身财产安全，维护良好的生活环境，特制定本规章制度。
第二条 适用范围
本制度适用于物业公司及其管理的所有小区、商业区和相关公共区域。
第三条 组织结构
物业安全管理由物业管理公司负责，设立专门的安全管理部门，落实安全管理责任，确保安全管理工作的有效实施。
第二章 安全管理职责
第四条 物业管理公司的职责
1. 制定并实施安全管理制度，定期评估和改进安全措施。
2. 组织安全培训，提高员工的安全意识与应急处理能力。
3. 定期巡查小区内的安全隐患，及时处理安全问题。
第五条 安全管理人员的职责
1. 负责日常安全巡查，发现安全隐患及时报告。
2. 负责安全设施的维护和管理，如监控摄像头、门禁系统等。
3. 组织应急演练，提高物业管理人员和居民的应急反应能力。
第六条 居民的职责
1. 遵守小区内的安全管理规定，积极配合物业安全工作。
2. 发现可疑人员或异常情况，及时报告物业管理部门。
3. 不私自改动小区内的安全设施及器材。
第三章 安全检查与隐患排查
第七条 定期安全检查
1. 物业管理公司应定期对小区内的.安全设施进行检查，确保其正常运转。
2. 每月进行一次全面的安全隐患排查，发现问题及时整改。
第八条 安全隐患整改
1. 对于检查中发现的安全隐患，物业应立即制定整改方案，明确整改时限。
2. 整改后应进行复查，确保隐患彻底消除。
第四章 应急管理
第九条 应急预案
1. 物业管理公司应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、治安事件等突发事件的处理流程。
2. 定期组织应急演练，提高全员的应急处理能力。
第十条 事故报告
1. 发生安全事故应立即报告物业管理部门，并及时报警。
2. 物业管理公司应及时记录事故经过，并协助开展调查。
第五章 法律责任
第十一条 责任追究
1. 对因安全管理不善导致事故发生的相关责任人员，物业管理公司应根据公司规定对其进行处理。
2. 对故意破坏安全设施及其他违法行为，物业管理公司应依法追究其法律责任。
第六章 附则
第十二条 制度修改
本制度如需修改，应经过物业管理公司管理层的讨论和批准。
第十三条 施行日期
本制度自发布之日起实施。
物业安全管理规章制度 2
第一章 总则
第一条 为确保小区居民的人身安全、财产安全及公共秩序，根据国家相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本物业安全管理规章制度（以下简称“规章制度”）。
第二条 本规章制度适用于小区内所有居民、访客及物业工作人员，旨在构建一个安全、和谐、文明的居住环境。
第三条 小区物业管理处负责规章制度的执行与监督，有权对违反本规章制度的行为进行管理和处罚。
第二章 安全防范
第四条 小区实行封闭式管理，外来人员须在门卫处登记并获得许可后方可进入。
第五条 小区内安装监控系统，24小时不间断监控关键区域，监控资料定期保存备查。
第六条 居民应妥善保管个人财物，不得随意放置贵重物品于公共区域，离开住所时确保门窗锁闭。
第七条 禁止在小区内燃放烟花爆竹，禁止携带易燃、易爆、有毒有害物品进入小区。
第八条 居民应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线，不得在楼道内堆放杂物，确保消防通道畅通无阻。
第三章 车辆管理
第九条 小区内车辆应停放在指定停车位，禁止乱停乱放，确保道路畅通。
第十条 外来车辆进入小区需经门卫同意，并按规定缴纳临时停车费。
第十一条 电动车、自行车等非机动车辆应停放在指定区域，不得阻塞通道或影响他人出行。
第四章 公共秩序
第十二条 居民应遵守社会公德，文明居住，不高空抛物，不制造噪音干扰他人。
第十三条 小区内禁止饲养烈性犬，宠物外出时须由主人牵引，并即时清理宠物粪便。
第十四条 居民应尊重他人隐私，不得擅自进入他人住宅或干扰他人正常生活。
第五章 应急处理
第十五条 物业管理处应制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。
第十六条 发生火灾、治安事件等紧急情况时，居民应保持冷静，立即报警并通知物业管理处，按照应急预案行动。
第六章 违规处理
第十七条 对违反本规章制度的行为，物业管理处有权采取警告、罚款、通报批评等措施，情节严重者将移送相关部门处理。
第十八条 居民对物业管理处的处罚决定有异议的'，可向小区业主委员会申诉。
第七章 附则
第十九条 本规章制度自公布之日起实施，解释权归小区物业管理处所有。
第二十条 随着国家法律法规的调整和小区实际情况的变化，本规章制度将适时进行修订和完善。
物业安全管理规章制度 3
第一章 总则
第一条 为确保小区（或物业区域）的安全、有序与和谐，保障业主、租户及访客的人身财产安全，根据国家相关法律法规及物业管理条例，特制定本安全管理规章制度。
第二条 本规章制度适用于小区内所有公共区域、住宅单元、商业设施及停车场等的管理与服务，所有居住、工作于本小区的人员均需遵守。
第三条 物业公司作为小区的管理方，负责安全管理制度的制定、执行与监督，同时，鼓励业主、租户积极参与安全管理，共同维护小区安全环境。
第二章 安全防范
第四条 物业公司应建立健全安全巡查制度，定期对小区内外进行安全检查，包括但不限于消防设施、监控系统、门禁系统、电梯运行等，确保各项安全设施完好有效。
第五条 实行24小时安保值班制度，安保人员需经过专业培训，持证上岗，负责小区入口管理、巡逻检查、突发事件处理等。
第六条 加强外来人员管理，外来访客需进行身份登记，明确来访目的`与去向，由安保人员引导至指定区域。
第七条 禁止在小区内燃放烟花爆竹，禁止携带易燃易爆、有毒有害物品进入小区。
第八条 业主、租户应妥善保管个人财物，不得在公共区域堆放贵重物品或现金，离开住所时确保门窗锁闭。
第三章 消防安全
第九条 物业公司应定期组织消防安全演练，提高居民消防安全意识与自救能力。
第十条 小区内应配置足够的消防器材，包括但不限于灭火器、消防栓、烟雾报警器等，并定期检查维护，确保其处于良好状态。
第十一条 禁止在楼道、楼梯间堆放杂物，保持疏散通道畅通无阻。
第十二条 业主、租户应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线，不得擅自改动消防设施。
第四章 车辆管理
第十三条 小区停车场实行有偿使用，车主需办理停车手续，按指定车位停放车辆。
第十四条 禁止在小区内随意停车，特别是消防通道、人行道及出入口等关键位置。
第十五条 物业公司应加强对停车场的安全管理，安装监控设备，定期检查停车场设施，确保车辆安全。
第五章 应急处理
第十六条 物业公司应制定详细的应急预案，包括但不限于火灾、自然灾害、治安事件等，明确应急响应流程与责任人。
第十七条 发生突发事件时，物业公司应立即启动应急预案，组织力量进行救援，同时向相关部门报告，并配合做好后续处理工作。
第六章 违规处理
第十八条 对于违反本规章制度的行为，物业公司有权依据情节轻重采取警告、罚款、限制进入小区等措施，并保留追究法律责任的权利。
第十九条 业主、租户对安全管理有建议或投诉的，可向物业公司提出，物业公司应及时响应并处理。
第七章 附则
第二十条 本规章制度自发布之日起实施，解释权归物业公司所有。随着法律法规的变化及小区实际情况的需要，物业公司有权对本规章制度进行修订。
物业安全管理规章制度 4
第一章 总则
第一条 为加强本物业管理区域内的安全管理，保障业主、使用人的生命财产安全，维护公共秩序，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域实际情况，特制定本规章制度。
第二条 本规章制度适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人、访客以及物业管理企业及其员工。
第三条 物业管理企业负责组织实施本规章制度，业主委员会监督执行，确保各项安全管理措施得到有效落实。
第二章 安全责任
第四条 物业管理企业应当建立健全安全管理制度，明确安全管理职责，定期组织安全培训和演练，提高安全管理水平。
第五条 业主、使用人应当遵守国家法律法规和本规章制度，配合物业管理企业做好安全管理工作，不得在物业内从事危害公共安全的行为。
第六条 访客进入物业管理区域，应当遵守本规章制度，服从物业管理企业的管理，不得擅自进入禁止区域或从事危害公共安全的活动。
第三章 安全防范
第七条 物业管理企业应当加强物业公共区域的巡查，发现安全隐患及时整改，确保公共设施设备的正常运行。
第八条 物业管理企业应当建立门禁管理制度，对进出物业管理区域的'人员和车辆进行登记管理，严格控制外来人员进入。
第九条 业主、使用人应当妥善保管个人财物，不得在公共区域堆放易燃、易爆、有毒有害等危险物品。
第十条 物业管理企业应当定期对消防设施进行检查和维护，确保消防通道畅通无阻，消防设施完好有效。
第四章 应急处置
第十一条 物业管理企业应当制定应急预案，明确应急处置流程，定期组织应急演练，提高应急处置能力。
第十二条 发生突发事件时，物业管理企业应当立即启动应急预案，组织人员疏散，采取必要措施控制事态发展，并及时向相关部门报告。
第十三条 业主、使用人在突发事件发生时，应当服从物业管理企业的指挥，配合做好应急处置工作。
第五章 监督与奖惩
第十四条 业主委员会应当对物业管理企业的安全管理工作进行监督，定期听取汇报，提出改进建议。
第十五条 对在安全管理工作中表现突出的个人或单位，物业管理企业应当给予表彰或奖励。
第十六条 对违反本规章制度的个人或单位，物业管理企业应当依据相关法律法规和本规章制度进行处理，情节严重的，依法追究法律责任。
第六章 附则
第十七条 本规章制度自发布之日起施行，由物业管理企业负责解释。
第十八条 本规章制度如有与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。
物业安全管理规章制度 5
第一章 总则
第一条 为确保小区居民的人身安全、财产安全及公共区域的秩序维护，特制定本物业安全管理规章制度。本制度旨在明确物业安全管理职责、流程与要求，提升小区整体安全管理水平。
第二条 本制度适用于本小区内所有业主、租户、访客及物业管理团队，所有成员均应遵守并执行。
第二章 安全管理机构与职责
第三条 成立物业安全管理小组，由物业经理担任组长，成员包括保安队长、客服主管及相关部门负责人。小组负责制定、实施和监督安全管理措施。
第四条 物业安全管理小组主要职责包括但不限于：制定安全管理制度、组织安全培训、定期安全检查、处理突发事件、协调与外部安全机构的合作等。
第三章 安全管理制度
第五条 实行24小时安保巡逻制度，确保小区内外围、公共区域、停车场等重点部位的安全监控。
第六条 实施门禁管理制度，严格控制外来人员进出，所有访客需登记并由业主或租户确认后方可进入。
第七条 加强消防安全管理，定期进行消防设施检查与维护，确保消防通道畅通无阻，组织居民进行消防演练。
第八条 建立健全视频监控系统，覆盖小区关键区域，监控录像资料保存不少于30天，以备不时之需。
第九条 实施车辆管理制度，规范车辆停放，确保消防通道不被占用，对违规停车行为进行管理和处罚。
第四章 应急响应机制
第十条 制定详细的.应急预案，包括但不限于火灾、自然灾害、治安事件等，确保在紧急情况下能够迅速、有效地采取行动。
第十一条 定期组织应急演练，提升物业团队及居民的应急处理能力，确保在突发事件中能够冷静应对，减少损失。
第五章 安全教育与宣传
第十二条 定期开展安全教育活动，通过宣传栏、微信群、业主大会等形式，向居民普及安全知识，提高自我防范意识。
第十三条 鼓励居民参与安全管理，设立“安全志愿者”制度，共同维护小区安全环境。
第六章 违规处理
第十四条 对于违反本规章制度的行为，物业有权依据情节轻重采取警告、罚款、通报批评直至限制进入小区等措施。
第十五条 对于造成严重后果的违法行为，物业将配合公安机关依法处理。
第七章 附则
第十六条 本规章制度自发布之日起实施，解释权归物业管理公司所有。
第十七条 本规章制度将根据实际情况适时修订，修订内容需提前通知全体业主及租户。
物业安全管理规章制度 6
第一章 总则
第一条 为确保小区居民的人身安全、财产安全及公共秩序，提升小区整体居住环境质量，根据国家相关法律法规及地方管理规定，特制定本安全管理规章制度。
第二条 本规章制度适用于XX小区所有居民、访客及物业管理人员，所有人员须共同遵守，维护小区安全和谐。
第二章 安全管理机构与职责
第三条 成立小区安全管理委员会，由物业公司负责人担任主任，成员包括居民代表、社区警务室代表等，负责监督执行本规章制度，协调处理小区内安全问题。
第四条 物业公司应设立24小时安保服务中心，负责小区日常巡逻、监控管理、紧急事件响应等工作，确保安全设施正常运行。
第三章 安全防范措施
第五条 小区入口应设置门禁系统，实行凭卡进出制度，外来人员需登记并经确认后方可进入。
第六条 加强小区公共区域的视频监控覆盖，确保无监控盲区，监控记录定期保存备查。
第七条 定期对小区内的`消防设施进行检查与维护，确保消防通道畅通无阻，定期组织居民进行消防安全知识培训和演练。
第八条 加强对小区电梯、水电燃气等公共设施的安全检查，及时排除安全隐患。
第九条 实施垃圾分类管理，防止因垃圾堆积引发火灾等安全隐患。
第四章 居民安全管理
第十条 居民应妥善保管个人财物，不得在公共区域随意堆放贵重物品。
第十一条 禁止在小区内燃放烟花爆竹，不得存放易燃易爆物品。
第十二条 居民应文明养宠，遛狗时需使用牵引绳，及时清理宠物粪便，避免宠物伤人或污染环境。
第十三条 鼓励居民参与小区安全巡逻、志愿服务等活动，共同维护小区安全。
第五章 紧急事件处理
第十四条 制定小区紧急事件应急预案，包括但不限于火灾、自然灾害、治安事件等，明确应急指挥体系、疏散路线、救援措施等。
第十五条 发生紧急事件时，安保服务中心应立即启动应急预案，同时向相关部门报告，并配合做好救援工作。
第十六条 居民在紧急情况下应保持冷静，遵循物业指示，积极参与自救互救。
第六章 违规处理
第十七条 对于违反本规章制度的行为，物业公司有权依据情节轻重采取警告、罚款、限制进出等措施，情节严重者将移送相关部门处理。
第十八条 居民对安全管理有建议或投诉，可向安全管理委员会或物业公司反映，相关方应及时响应并处理。
第七章 附则
第十九条 本规章制度自发布之日起实施，解释权归XX小区物业管理公司所有。
第二十条 随着法律法规的变化及小区实际情况的需要，本规章制度将适时修订完善。
物业安全管理规章制度 7
为了贯彻“安全第一、预防为主、防治结合”的方针，加强雷电灾害防御工作，防止因雷击造成的人员伤亡和财产损失，结合公司实际制定以下制度。
一、成立防雷安全领导小组，组长：工程采购总监，副组长：工程维修部经理，成员：工程维修部全体维修人员、物资供应部经理、工程材料采购员。
二、由防雷安全领导小组制定雷电灾害应急预案，并在发生雷电灾害时启动预案，必须在最短时间内做到组织领导到位、技术指导到位、物资供应到位、救援人员到位，确保高效妥善处理灾情。
三、建立健全雷电灾害报告制度，在遭受雷电灾害后由防雷安全领导小组长及时向总经理、董事会和市气象局防雷办公室报告灾情，并协助防雷办公室组织做好雷电灾害的调查、鉴定工作，分析雷电灾害事故原因，提出解决方案和措施。
四、由工程维修部电工班长负责关注气象部门发出的雷暴预报，并及时告知防雷安全领导小组组长和副组长。
五、为确保防雷设施安全有效，工程维修部应加强对防雷设施的`检查维护，如发现防雷设施损坏的，应及时告知防雷安全领导小组组长和市气象局防雷办公室，尽快排除防雷安全隐患。在检查报告，合格证失效前十五个工作日提前由工程维修部经理向市防雷办公室提出检测申请，并积极配合做好防雷设施定期检测工作。
六、要加强防雷知识的宣传教育，提高公司员工防雷安全意识和自我保护技能，制定相应的防范措施。
七、对违反法律法规导致雷击责任事故的，要依法追究有关责任人的法律责任。
物业安全管理规章制度 8
一、24小时值班制度
1、安全管理员分早（7：00—19：00）、晚（19：00—第二天7：00）三班两运转，实行24小时全天候值班制度。
2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。
3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防意外）工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保小区安全。
4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。
5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。
6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。
7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。
8、严格执行交接班制度，发现可疑情况及时报告，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。
9、积极向业主或租客宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。
二、车辆管理
1、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。
2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。
3、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。
4、外来车辆，按零停收取停车费。
5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。
6、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。
7、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。
三、消防管理
1、按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。
2、采取有效措施，认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实“预防为主，防消结合”的方针，每月至少全面检查消防设施设备一次。
3、贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监督，宣传消防知识，组织消防演习，管好消防设施（备），增强全体人员的消防安全意识和自防自救能力。
4、熟悉辖区内的防火建筑结构和人员工作、生活环境及人员疏散通道等基本情况，掌握各种消防设施（备）的基本功能、原理及正确使用方法、灭火应急措施等知识。
5、制定重大工作计划，开展大型活动，必须拟定相应的灭火应急方案。
6、定期检查辖区内的消防设施，组织讨论、修订、完善灭火应急方案，确保万无一失。
7、及时消除并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜。
8、发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担任现场总指挥，协调灭火工作。
四、应急管理
（一）发生火警时的应急措施详见《灭火应急规程》。
（二）执勤中遇到抢劫的处理
在执勤中遇到有公开使用暴力或其他手段，强行掠夺或毁坏公司和业主或租客、访客财物的犯罪行为时，要切实履行安全管理职责，立即进行处理。
1、迅速制止犯罪。要保持镇静，设法制服罪犯，并应立即发出信号，召集附近的安全管理员或群众支援。
2、若在小区内遇到犯罪分子抢劫，应立即通知关闭大门。若罪犯逃跑，又追不上时，要看清人数和衣着、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他标志等，并及时报告管理处和公安机关，可拨“110”报警。
3、有固定现场的，要保护好现场；若在运动过程中作案，没有固定现场的，对犯罪嫌疑人遗留的物品，作案工具等，应当用钳子、镊子或其他工具提取，然后放在白纸内妥善保存，交公安机关处理。切不可将安全管理人员或其他人的指纹等痕迹弄到遗留物上。
4、访问目击群众，收集发生劫案的情况，提供给公安机关，在公安人员未勘察现场或现场勘察完毕之前，不能离开。
5、事主或在场群众如有受伤的，要尽快送医院救治，并迅速报告公安机关。
（三）发现业主或租客、访客醉酒滋事或精神病人闯入安全管理目标的`处置
醉酒者或精神病人失去了正常的理智，处于不能自控的状态，很容易造成伤害，当班安全管理员的处置方法是：
1、劝说或阻拦，让其尽快离开安全管理目标范围。
2、采取控制和监护措施的同时，及时通知醉酒者、精神病人的家属或工作单位，让他们派人领回。
3、酒者或精神病人有危害安全管理目标或社会安全的行为，可将其强制送交公安部门处理。
（四）执勤中发现可疑分子的处置
安全管理员在执勤中如发现有神色慌张、行动诡秘的可疑人员时，应采取如下措施：
1、报告当班班长和管理处，并向其他区域执勤安全管理员发出信号。特殊情况还需向公安部门报告。
2、严密跟踪观察，暗中监视，防止其进行破坏或犯罪活动。
3、发现与公安机关通缉的在逃人员体貌特征相似者，或经盘询漏洞百出、形迹可疑者，可采取措施将其带往公安机关查处。
（五）执勤中发现业主或租客、访客斗殴时的处置
当班安全管理员在安全管理区域内发现业主或租客、访客打架、斗殴事件时必须采取如下措施：
1、心劝导双方离开现场，缓解矛盾。确能认定属于《违反治安管理条例》行为或犯罪行为的，应及时报告公安机关，或将行为人扭送公安机关处理。
2、提高警惕，防止坏人利用混乱之机进行破坏或偷窃活动。
3、劝说围观群众离开，确保安全管理区域的正常治安秩序。
4、协助公安人员勘察打斗现场，收缴斗殴器械，辨认为首分子。
（六）业主或租客、访客发生刑事或治安案件时的处置
1、值班安全管理员应迅速报告安全管理班长和管理处，管理处应尽快向公安机关报案，及时报告公司安全部，业主或租客、访客投购保险的还应（提醒业主或租客、访客）通知承保的保险公司。
2、当班安全管理员应根据具体情况，采取适当方法保护现场，禁止无关人员进入，以免破坏现场，影响证据的收集。
3、抓紧时机向发现人或周围群众了解案件和事故发生、发现的经过，收集群众的反映和议论，了解更多的情况并认真做好记录。
4、向到达现场的公安人员认真汇报案件发生情况，协助破案。
物业安全管理规章制度 9
第一节 消防安全教育、培训制度
1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。
3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。
5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。
6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。
第二节 防火巡查、检查制度
1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。
3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。
5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
第三节 安全疏散设施管理制度
1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。
4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。
5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
第四节 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。
3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。
4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。
5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。
6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。
7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
第五节 消防设施、器材维护管理制度
1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的.使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。
3、消防设施和消防设备定期测试：
(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。
(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。
(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。
物业安全管理规章制度 10
1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。
2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的`检查。
3）检查项目见《消防系统检查项目》。
4）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。
5）根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。
6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。
7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。
8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。
9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。
10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。
11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。
物业安全管理规章制度 11
1.0目的
贯彻安全生产方针，搞好劳动保护，使员工按照安全生产的要求从事生产活动，维护医院物业安全。
2.0适用范围
适用于XX医院管理处的安全生产管理。
3.0职责
3.1部门主管（负责人）负责部门安全生产工作的落实、培训及综合安全检查。
3.2管理处主管负责审核各部门安全生产培训计划及整体安全检查。
4.0管理规定
4.1安全作业
4.1.1管理处各部门员工在工作时，严格按各部门制定的操作规程作业。
4.1.2值班人员负责每日安全工作的落实监督。
4.1.3部门负责人负责本部门安全工作的监督，整改及知识培训，不定时进行检查。
4.1.4员工在工作中，发现不安全因素，应立即停止作业，并及时将情况上报部门主管，在不安全因素未得到彻底排除前，严禁作业。
4.2消防安全
4.2.1所有员工严格执行消防法律法规和各项制度，保安部负责监督检查，发现异常情况及时上报管理处。
4.2.2保证各种消防设备设施完好，禁止用作其他用途。
4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系统的情况，应先通知保安部，由保安部请示管理处，提出正确处理方法。
4.2.4保安部在检查中发现消防设备设施有破损或故障，根据不同情况上报管理处，管理处通知医院保卫科及时配换处理。
4.3治安安全
4.3.1保安部全面负责医院内治安状况和维持良好的.治安环境，发现异常情况及时处理，并上报管理处。
4.3.2管理处其他员工发现本物业管理区域内违法犯罪情况，立即上报管理处，管理处按《应急处理规程》处理。
4.4人身安全
4.4.1各部门员工发现有危及人身安全的情况，要及时上报管理处，并设置危险标志。
4.4.2工作时要换工作服，扣好衣扣，脱下手表、钥匙等易导电金属，要穿胶底安全鞋或干布鞋。
4.4.3维修任何电气设备时，一般不带电作业，注意切断相应的电源开关，挂上警告牌。修理完毕后，通电前应先检查一下线路，有无其他人在工作，确认无误后方可合上开关。
4.4.4高空作业（离地面2米以上）时，要戴安全帽和安全带，以防失足或触电坠落，同时注意携带的工具、器材，勿失手落下，以免伤人和损坏设备。
4.5车辆安全
4.5.1保安部负责所有进出车辆及停车场的检查、指挥、登记。
4.5.2保安部当值人员严格执行车辆管理的各项制度，确保交通、人身安全。
4.5.3对违规停放、驾驶车辆的人员，保安部立即制止、纠正，根据不同情况上报管理处。
4.6设备安全（此部分由医院维修班负责）
4.6.1切实做好设备的维修保养，保持设备绝缘良好及接地保护装置完好。并经常监测，如遇绝缘损坏时应及时处理，使之符合安全要求，防止事故扩大。
4.6.2进行机械设备方面的维修工作时，要注意切断动力电源，停止运行部件，挂上警示牌。确认无误方可进行工作。
4.6.3检修或检查有带电容器的电气装置或高压设备时，应将电容器充分放电，必要时可短接后进行工作。
4.7遇到突发应急事件按《应急工作规程》处理，由管理处写出《突发事件报告》保存、归档。
5.0相关文件
5.1《应急工作规程》WI03-27-01
6.0记录
6.1《突发事件报告》QR/GR-022
物业安全管理规章制度 12
除严格执行设备设施通用管理制度外,还应执行以下规定:
1、机房内悬挂温度计,应确保机房温度不超过40℃。
2、机房内盘车工具、使用标识图须悬挂于机房内显眼位置。
3、《电梯困人救援规程》及各种警示牌须悬挂在电梯机房、值班室显眼位置。
4、倒闸操作前,应将电梯停至基站;倒闸完毕后,检查电梯运行是否正常。
5、每年,应邀请省(或市)质检部门对所有电梯进行一次年度安全检查;未取得质检部门检验合格证的电梯,严禁投入使用。
6、如发生火灾、地震、水淹等情况,按突发事件处理办法执行。
7、工程部(设备设施管理部门)每月对电梯外委单位进行一次抽查评估(按百分制打分,作为年底综合评审的'依据)。
8、每年,物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保单位进行一次综合评审,选择评审合格的单位签订委托维护保养合同,承担维保任务。
9、乘梯须知
(1)用手按钮,严禁撞击。
(2)不许吸烟,勿靠厢门。
(3)运行之时,挤门危险。
(4)危险物品,禁止进梯。
(5)保持清洁,勿吐勿丢。
(6)运载货物,须先报批。
(7)若遇意外,请按警铃。
(8)超载铃响,后进退出。
(9)儿童乘梯,成人陪同。
(10)发生火警,切勿乘梯。
物业安全管理规章制度 13
1、熟悉电梯方面的各种法令、法规和有关条例。
2、认真贯彻执行政府有关部门政策、法令和上级对电梯管理的各项指示、要求和规定。
3、制订电梯规章制度及安全操作规程,并负责监督执行。
4、制定电梯安全管理目标,包括各项的`规章制度及安全操作规程,规定各级安全负责人的职责,并监督贯彻执行。
5、建立健全电梯安全管理组织机构,对电梯安全运行情况、电梯工作计划实施情况进行监督。
6、定期进行电梯安全管理情况抽查和总结,对存在的安全隐患要求立即整改。认真听取对安全管理的合理化建议。
7、加强电梯的定期维修保养工作力度,减少安全责任事故的发生,保证电梯安全运行。
8、指导培训工作,提高电梯公司员工技术素质。
物业安全管理规章制度 14
1、公司法定代表人是安全生产的第一责任人，对公司的劳动保护和安全生产负全面领导责任。
2、坚决执行国家"安全第一，预防为主"的`安全生产方针和各项安全生产法律、法规，接受国家劳动安全监察和行业管理。
3、审定、颁发本企业各项安全生产责任制和安全生产管理制度，提出本公司安全生产目标，并组织实施。
4、贯彻系统管理思想，在计划、布置、检查、总结和评比生产安全工作，确保"安全第一"贯穿于公司经营服务工作的全过程。
5、负责对公司安全生产中的重大隐患的整改、监督。一时难于彻底解决的，要组织制定相应的强化管理办法，并采取有效措施，确保过渡期的安全，并向上级部门提出书面报告。
6、审批安全技术措施计划，负责安全技术措施经费的落实。
7、认真贯彻执行安全主任制度，按规定配备并聘任具有较高技术素质、责任心强的安全主任授予行使安全督导的权力，并支持其对本公司安全生产进行有效管理。
8、主持召开公司安全生产例会，向职工代表大会报告本公司安全生产工作情况，认真听取意见和建议，接受群众（用户和员工）监督。
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