物业工程维修部岗位职责

时间：2025-01-23 17:55:55 小英岗位职责我要投稿

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物业工程维修部岗位职责（通用15篇）

　　在不断进步的时代，我们每个人都可能会接触到岗位职责，制定岗位职责可以减少违章行为和违章事故的发生。制定岗位职责的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编整理的物业工程维修部岗位职责，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

物业工程维修部岗位职责（通用15篇）

　　物业工程维修部岗位职责 1

　　1、负责工程设施设备技术资料的收集、整理、归档工作。

　　2、负责维修机具、材料的管理及设施设备静、动态台帐的建立。

　　3、负责维修机具、材料申购的编制,并按规定时间上报。

　　4、负责将维修信息传递至相关责任人实施,并将维修信息及时反馈至客户服务中心。

　　5、负责详细、规范地填写和保存维修部的相关工作质量记录,并整理、分类成册及时上报。

　　6、负责每月的维修耗材、维修量(分类),特约服务量的.统计报表及维保计划的实施报告,供组织分析、决策。

　　7、负责本部门员工每月的考勤汇总及餐票统计,并上报至行政人事部。

　　8、完成领导交办的其它工作。

　　物业工程维修部岗位职责 2

　　1、在经理助理的直接领导下,负责机电安装维修工程的全面管理工作。

　　2、负责辖区内设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实。

　　3、履行管理处签订的设备管理合同,完成下达的各项管理指标和经济指标。

　　4、贯彻执行公司制定的《机电设备管理制度》,确保机电安装维修工程管理的`设施、设备处于安全、良好的运行状态。

　　5、执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故。

　　6、对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必训进行一次全面检查,每月不少于一次夜间查岗。

　　7、负责员工的政治思想教育和专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。

　　8、负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。

　　9、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。

　　10、负责业户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。

　　11、定期向经理汇报工作,完成上级交办的临时任务。

　　物业工程维修部岗位职责 3

　　1.0负责制定本部门各岗位职责、工作目标。

　　2.0负责组织实施本小区设备、设施及物业的接管验收工作

　　3.0负责制订本部门全年公共设施设备及物业维修养护计划并组织实施;

　　4.0负责组织对本年度《房屋和公共设施设备保养计划》分工安排和制定工作计划;带领维修工完成各项维修、保养工作;

　　5.0负责本小区装修审批核准、监管验收;

　　6.0负责对本部门员工日常工作的指导安排、监督管理;

　　7.0负责监督维修工对装修过程巡查和管理,并对装修过程中出现的疑难问题进行及时处理;

　　8.0负责在设施设备操作过程中对维修人员的安全操作指导;

　　9.0负责建立小区内物业公共设施、设备资料档案;

　　10.0负责做好维修工具及零件的采购计划;

　　11.0负责对本部门员工进行职业道德及职业技能的`培训、考核,提升服务质量及形象;

　　12.0负责指定大型设施、设备责任人;

　　13.0负责联系、组织生活水池的清洗、消毒和水质检验工作;

　　14.0对服务中心经理提出合理化建议,以便及时调整计划实施中出现的各种问题;

　　15.0负责与各部门之间的协调配合;

　　16.0完成上级交办的各项工作。

　　物业工程维修部岗位职责 4

　　1、工程维修部在管理处主任的领导下,组织本部门开展专业维修工作。

　　2、制定小区设备、设施维修保养计划,并抓好落实,及时提出设备、设施的.更新和质量管理建议。

　　3、负责处理维修申请,及时安排维修人员为业主提供服务,核定收费项目和标准,现场验证维修工作。

　　4、组织消防设施、防盗设施和机电设备的定期检查工作。

　　5、熟悉辖区内各类房屋的结构、安全要求;熟悉公用设施、设备的种类、分布、安全要求,掌握地上、地下各类管线的分布、走向、位置和使用状况,开展定期检修工作;延长房屋及设备设施的使用寿命。

　　6、经常巡视辖区,走访、回访业主。

　　7、了解本部门员工思想动态,做好思想教育工作。

　　物业工程维修部岗位职责 5

　　1、接受管理处主任的领导,确保物业区域内设施设备的正常使用和完好。

　　2、按策划、实施、检查、处理(pdca)循环方式,对小区的工程管理(含中修、小修)进行有效策划,组织实施并监视、控制和进行持续改造。

　　3、负责对本部门属下员工进行职业意识和职业技能的培训,指导员工开展工作,教育员工严格遵守安全操作规程。

　　4、遵照管理系统办法,协同完成需要部门相互关联、相互作用的相关工作。

　　5、牵头组织新楼盘的前期介入的工程相关工作及相关验收的工作。

　　6、组织相关部门实施二次装修工程及资料的审批和装修过程中的.监管及装修完毕的完工检查。

　　7、负责对小区的工程管理工作进行随机抽查和定期检查。

　　8、负责小区的设施设备的安全,经济合理地运行,并定期测试,将测试结果上报有关领导。

　　9、负责维修、维护的成本控制,并围绕物业开展特约服务。

　　10、在设施设备方面出现紧急情况时,负责安排和指挥下属员工处理、解决、并同时报告有关领导。

　　11、完成领导交办的其它工作。

　　物业工程维修部岗位职责 6

　　1、负责公司在管项目各工程事务的监督管理。

　　2、负责监督工程的`接管验收和客户二次装修工程的验收工作。

　　3、负责监督和指导各种设施、设备的定期保养维护和检修工作，监督各项设备的异常处理、隐患处理等技术把关工作。

　　4、监督重要的维修工程、增改工程施工，控制工作质量与进度。

　　5、发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。

　　物业工程维修部岗位职责 7

　　1、遵守公司各项规章制度。

　　2、服从工程部主管及工程部高级技工调度和安排,按时、按质、按量完成工作。注意安全操作,保证维修质量,尽量作到让业主满意。

　　3、遵守操作维修持程序,作到高效、优质、安全地完成维修任务。

　　4、努力学习专业知识,不断总结维修经验,提高思想素质和技术业务水平,做好各项质量记录。

　　5、发扬主人翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为管理处多作贡献。

　　6、对业主及住户要彬彬有礼,以及时优质的服务为管理处争取荣誉。

　　7、作好工完场清卫生工作,注意节约材料。

　　8、着装整洁,上班要佩挂员工牌,保持管理处良好形象。

　　9、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的`培训,努力提高自身修养和维修技能。

　　10、认真完成管理处安排的其它工作任务。

　　物业工程维修部岗位职责 8

　　1、负责项目工程类报事的处理、跟进及项目工程板块满意度分析及提升;

　　2、及时响应客户的`工程类上门服务需求;

　　3、负责工程类经营指标的完成;

　　4、负责项目设施设备的全面管理(含承接查验、日常维修维护、更新改造、设备台账建设管理等);

　　5、负责项目节能降耗工作的研究、组织、实施(含新技术新工具运用等);

　　6 配合项目经理进行新项目交付接管准备;

　　7、负责工程专业例行事务的落地执行;

　　8、负责项目工程团队建设、梯队培养、员工关怀组织;

　　9、完成公司/项目/上级交办的其他工作;

　　物业工程维修部岗位职责 9

　　A、负责工程部日常人员管理和调配工作;

　　B、负责ISO9001质量管理体系项目工程类文件运行维护工作;

　　C、负责小区房屋建筑，公共设施，机电设备等技术管理工作;

　　D、负责制定本部门各项管理制度及应急措施;

　　E、负责制定本部门年、季、月等设备设施维修保养计划，并报上级领导审批;

　　F、负责对小区设备的能源损耗进行合理化控制;

　　G、负责参与楼宇工程验收交接工作及对外接盘项目的工程验收接管工作;

　　H、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作;

　　I、负责审核本部门提交的`材料采购清单;

　　M、负责本部门员工业务技能的培训;

　　物业工程维修部岗位职责 10

　　一、熟悉市场各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二、加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、维修工必须具备熟练的'施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应市场维修工作的需要。

　　四、经常巡视市场，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

　　五、经常巡视市场，保证上下水、排污管道畅通，确保市场污水不外溢。

　　六、维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。

　　八、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九、爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

　　十、负责机电安装、维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。

　　十一、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。

　　十二、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统，并做记录。

　　十三、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。

　　十四、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。

　　十五、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。

　　十六、向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

　　1、急修不过夜，小修小补应限时完成。

　　2、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100—500元。

　　3、不得向商户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。情节严重者，作辞退处理。

　　4、遵守商户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

　　5、不得在商铺乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

　　6、不得在维修时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让商户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

　　物业工程维修部岗位职责 11

　　1、负责服务单位设备设施的养护及管理;

　　2、公共设备年度保养计划和电梯、安防、给排水系统、配电系统等设备设施当年养护计划

　　3、设备及设备房钥匙，工具的管理;

　　4、负责配电室，电梯机房，楼层电井的'日常运行，维修，保养;

　　5、负责管辖范围内的所有公共设备的应急维修

　　6、对业主报修及时处理并记录;

　　7、定期对设备设施进行检查，对发现不合格项及时进行修改、上报;

　　8、配合执行部门领导交代的其他工作。

　　物业工程维修部岗位职责 12

　　一、工程主管负责所管维修人员消防安全常识普及工作，提高全体员工消防安全意识；

　　二、工程主管及维修电工必须持证上岗，保证安全作业；

　　三、工程主管及维修人员，负责公寓消防设备设施、消防管路、蓄水装置等日常维修及管理工作；

　　四、负责检查消防水池蓄水量、进水阀门是否开启（2次/日）、消防水是否有泄露现象（1次/周）；

　　五、负责检查消防水泵、消防稳压泵及消防系统压力表运行状况（1次月）；

　　六、负责检查公寓供电系统运行情况，严格执行物业工程部所制定的电气设备定期巡检制度，并认真做好巡检记录；

　　七、负责对公寓所用消防设备，定期进行消防动作试验（2次/年），保证发生火险消防设备能够及时启动；

　　八、负责对公寓所用避雷设施定期巡检、报检，发现问题及时报有关部门现场修理；

　　九、负现检查、报检公寓消控报警系统，保证系统报警安全可靠；

　　十、负责检查、制止滥拉临时电线、滥接电源，及超负荷作业；

　　十一、负责定期对重点部位电线进行绝缘测试（电暖气1次/年），发现电线老化、破损、绝缘不良及时更换，避免引起火险；

　　十二、负责定期检查外教厨房煤气管线，发现供气管线老化，立即组织更换；

　　十三、严禁加热和摔、砸、倒卧液化石油气钢瓶，不得自行倒液、排残和拆修瓶阀及附件；不得自行改换检验合格证或瓶付漆色；

　　十四、工程维修人员严禁违章作业，滥用钢丝、铁丝代替熔丝，保证供电系统超负荷用电保险及时熔断；

　　十五、严禁使用不合格电气设备和漏电保护装置；保安队长负责检查公寓消防安全重点部位的管理情况。重点部位包括：公寓变电所；各公寓楼宇配电室；亚惠煤气罐储藏室；亚惠餐厅后厨；15号楼外教厨房等。发现隐患，立令整改；

　　物业工程维修部岗位职责 13

　　任职要求：初中以上学历，从事过物业管理行业，有一定管理能力，工作认真负责，能吃苦耐劳。

　　直接上司：环境事务组主管。

　　直接下属：保洁员。

　　主要职责与权限：

　　1.负责监督执行公司及部门的各项规章制度。

　　2.负责检查保洁员的仪容仪表和到岗情况，作好考核评估记录。

　　3.根据当日工作任务，负责每日工作的分配指派。

　　4.负责检查所辖范围各责任区的清洁卫生状况。

　　5.负责随时检查保洁员的工作状况，及时调整各种工具及人力的配置。

　　6.负责对保洁员的工作态度和工作质量作出恰当的`批评、纠正、指导，并作出正确的评估。

　　7.负责对清洁工具、设备的使用维护进行指导。

　　8.负责检查设备、工具的清洁保养工作。

　　9.协助处理涉内外纠纷、投诉。

　　10.负责每日工作记录的填写及交接班工作。

　　11.完成领导交办的其他任务。

　　物业工程维修部岗位职责 14

　　a)负责辖区内的公用设施、设备的运行、维护保养、安全检查等工作的安排与落实;

　　b)负责维修人员的专业培训,提高维修人员专业技能,强化服务意识;

　　c)负责工程维修费用的年度经费预算,编制设备备品备件采购计划;

　　d)按照设备的维修保养计划并组织实施;

　　e)检查维修人员所做的`各项纪录,收集整理设备技术资料及维修保养纪录,建立并完善设备台帐;

　　f)负责用户对维修工作的投诉处理,对不合格服务进行纠正处理;

　　g)负责对维修人员的考评工作;

　　h)完成上级交办的其它工作。

　　2.35.2职位说明

　　a)年龄50岁以下,身体健康;

　　b)大专以上学历,工程类专业,从事物业管理行业工作相关职位三年以上;

　　c)对专业有丰富的经验,理论水平高,操作能力强;

　　d)工作认真、负责,原则性强、廉洁奉公。

　　e)工作负责范围:负责所辖物业工程组的管理工作。

　　物业工程维修部岗位职责 15

　　一、维修电工必须持电工进网作业许可证上岗；

　　二、维修严格遵守公司员工守则和各项规章制度；

　　三、维修电工必须熟悉所管公寓供水、供电、空调等设备设施情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施；

　　四、维修电工必须定时点检所管电气设备，发现异常，必须查找原因、及时维修、消除隐患，并认真做好设备点检记录；

　　五、维修电工遇到突然停电，应严格按操作规程，及时排除故障，保证公寓供电。若情况紧急，迅速通知专业部门前来处理；

　　六、维修电工必须完成所管责任区域日常维修、设备巡检及院方临时按排的各项工作任务；

　　七、维修电工必须加强安全防范意识，做好配电室、水泵房、变电所、锅炉房、消防设备、设施等安全管理工作；

　　八、维修电工必须按照公司工程部管理方案、检修计划，按时按质按量做好所管区域电气设备的'维护保养工作，对维修中所用备品备件，妥善保管应急使用；

　　九、维修电工必须努力学习技术，熟练掌握电气设备的原理及实际操作，提高专业技能水准；

　　十、维修电工必须保证配电室安全，闲人免进；配电室严禁存放闲杂物品，保持清洁卫生。

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