广州零售物业第二季度空置率下降报告
广州零售物业第二季度空置率下降报告
过去一段时间，全球金融市场动荡多变致使广州的零售物业市场状况一直未如理想，但今年第二季度随着政府刺激经济措施，推进楼市发展呈逆转方向，同时亦带动了消费市场渐趋活跃，加上宏城广场拆迁等因素的影响，广州零售物业第二季度终于出现了空置率下降的局面。
宏城广场拆迁促进空置率下降
高力国际的研究数据表明，今年第二季度，广州并没有大型购物中心落成，因此库存量维持不变。加上宏城广场在最近拆迁，迁出商户都在天河区附近寻找新商铺，使零售物业的空置率轻微下跌至13.8%。
但这一季度零售市场租金仍有轻微下调，市区优质购物中心首层平均租金与上季度比较有轻微下降约1%，平均租金为615元/平方米/月，表示市场整体信心仍未恢复。全市各商圈租金有轻微下跌，天河区及越秀区的租金水平持续领先排在头两名，首层平均租金分别达到938元/平方米/月及753元/平方米/月。虽然整体租金有下跌，但对于一些地理位置优越的商铺，租金价格仍然非常稳定，如天河区的天河城和越秀区的大马站和五月花等租金水平大致维持不变。
据了解，租金仍在下跌主要由于外资零售品牌对业务扩张仍然持审慎态度，因此对部份即将入市的大型零售商业项目的招商工作造成一定影响。虽然零售营业额?长有放缓趋势，但超市百货业对日常生活用品需求仍持乐观态度，继续扩张其发展计划，如吉之岛和HOLA特力屋已签约进驻东方宝泰广场。整体服装零售品行业发展有所停滞，但娱乐、餐饮行业则有扩张趋势。据了解，国内外电影公司对业务扩张非常进取，并有意在广州开设新分店。国内餐饮企业亦有意在未来中央商务区有利位置扩充业务。
明年零售物业市场竞争加大
预计2下半年有东方宝泰广场投入市场，将提供商业面积约80000平方米；使天河商务区商业板块逐渐扩。展望广州将有多个大型商业投入市场，供应量将接近约250000平方米。目前各个商业项目已密罗紧鼓为筹备招商事宜，未来大体量的供应将会拉动空置率上升。
预计亚运会将推动多个大型高档项目相继落成，届时将改变现时广州的商业模式，天河商圈商业面积将接近100万平方米，促使天河和珠江新城迈向另一新景象。但庞大的商业供应，预计将使租金下调压力加大。在竞争激烈的情况下，商户在商议租赁条款方面将预期更大弹性优惠。
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